最近接到客户的咨询，想先把老家的房子卖掉，然后在工作所在城市置业。但定金付完后，卖家反悔，问我该怎么办？

开年大家买房、换房的需求增加，但更要注意交易过程中的法律风险。

二手房交易过程中，产生纠纷的原因有：

1.卖家想提高房价进而拒绝履行合同，或者卖家故意拖延、不及时配合买家办理相关手续，导致买方不能按期批贷，进而无法履行合同；卖家隐瞒房屋状况（共有人、抵押、租赁、户口、学区）等等；

2.买家在合同签订后履行完毕前，不再具备购房资格，或者贷款数额受限制无法继续履行合同，从而要求解除合同，返还定金或者购房款等等；

3.部分中介机构提供的合同文本中主要条款约定不明确；

忽视甚至是刻意回避应当具体、明确约定的期限，如首付款的支付时间，办理还款解押手续的时间，办理银行面签的时间等等。

由于期限约定不明确，导致房屋买卖合同不能顺利履行，引发买卖双方争议。

为避免风险，那在二手房交易过程中，律师能够为买家提供哪些法律服务呢？

1.协助筛选靠谱的居间人（中介）；

2. 审查房屋权属文件（有无共有、抵押等情况）、规避交易法律风险；

3.提供房地产、贷款、税费等方面的法律咨询；

4.陪同买家与卖家、中介进行房屋买卖现场谈判或协商，协助买家确定对其有利的合同条款。

5.审核、修改房屋交易文件（如定金合同、二手房买卖三方协议、买卖合同），协助买家签署对其有利的补充协议；提供法律风险提示与法律风险规避建议服务。

6.协助买家完成二手房买卖合同的履行，及时为买家提供法律意见。

7.为买家按揭贷款、过户交易、收房提供法律咨询意见（指导客户保留、收集证据）。

所以在二手房交易过程中，要多咨询专业人士，避免产生不必要的争议。