律师观点分析

家庭借名买房确权调解胜诉案例｜北京德衍律所张超律师妥善化解亲属房产纠纷

一、案件基本案情

委托人母女二人，其中女方与已故配偶早年借用长辈名义全款购置商品房，全部购房款、税费、装修费用均由委托人家庭承担，房屋长期由委托人一家实际居住使用。长辈在世时，全家兄弟姐妹共同签署书面家庭协议，明确房屋实际出资、权属归属事实。长辈相继离世后，其余兄弟姐妹拒不配合办理房屋过户手续，双方就房产归属、补偿金额分歧巨大。委托人委托北京德衍律师事务所张超律师提起合同确权诉讼，诉求确认家庭协议合法有效、判令多名被告配合完成不动产过户。本案核心争议：家庭书面协议法律效力；借名买房事实认定；亲属间房屋补偿标准、过户义务履行。

二、办案核心专业策略（关键词：借名买房、家庭财产协议、房屋确权、不动产过户、家事调解、物权确认、合同效力、分阶段付款调解方案）

完整固定借名买房完整证据链张超律师全面归集购房转账凭证、税费单据、装修支出记录、多年居住佐证材料，同时提交全体亲属共同签署的书面证明，完整还原借名出资、全家一致认可权属的客观事实，夯实确权基础，推翻被告否认出资的抗辩理由。
法理结合亲情推进柔性调解本案属于兄弟姐妹间家事房产纠纷，单纯判决易激化亲属矛盾。律师兼顾法律规定与家庭伦理，向各方释明《民法典》物权、合同相关规定，厘清房屋出资与登记分离的法律逻辑，同时劝导各方兼顾亲情，避免因房产彻底决裂。
设计分阶段履行调解方案，消除双方履约顾虑为解决各方信任矛盾，律师拟定分段付款、过户绑定履行的调解框架：先行支付首期折价款，被告配合过户完成后再支付剩余补偿；统一收款账户，内部分配由被告自行处理，规避后续款项分配二次纠纷；明确全部过户税费承担主体，细化履约时限、违约后果。
明确一次性了结纠纷条款在调解方案中约定全部款项、过户义务履行完毕后，各方就案涉房产再无任何权属、钱款争议，一次性闭环解决全部纠纷，杜绝后续重复诉讼风险。
合理分摊诉讼成本结合双方过错、举证情况，协商案件受理费对半分担，平衡各方诉讼负担，提升被告接受调解方案意愿。

三、案件处理结果

经法院出具具备强制执行力民事调解书，各方达成完整履行方案：

委托人分两期向其余兄弟姐妹支付房屋补偿折价款；
被告收到首期款项后十五日内配合办理房屋过户至委托人名下，全部过户相关税费由委托人承担；
过户完成后委托人支付剩余补偿款项；
全部义务履行完毕，各方就案涉房屋无其他争议；
案件受理费由原被告双方平均分摊。既实现委托人房屋确权过户核心诉求，又维系亲属关系，以调解方式低成本高效结案。

四、办案总结

本案是典型亲属间借名买房确权家事纠纷，覆盖家庭财产协议效力认定、借名买房事实举证、不动产过户请求、家事诉讼调解、分段履约协议设计等高频实务要点。北京德衍律师事务所张超律师采取 “证据夯实 + 情理调解” 办案思路，没有生硬追求一纸判决，通过设计权责清晰、分阶段履行的调解方案，平衡各方经济利益，一次性化解多年家庭房产矛盾，为亲属借名购房确权纠纷提供成熟代理思路。