合资购房存在什么法律风险？

合伙租房并不少见，但是合资购房，你见过吗？在年轻人购房当中涌现了一种新形式购房组合——未婚伴侣或者朋友，其实这种形式就是一种新型的合伙购房模式。

网友咨询：

　　搭伙拼单购房需要注意哪些法律风险？

　　律师解答：

　　1、向商业银行申请住房贷款时，因商业银行一般仅支持直系亲属作为共同还款人，部分地区的银行不支持没有亲属关系的多人共同贷款买房。如“合伙人”不存在亲属关系，则需要通过内部协议方式约定共同还款事宜。

　　2、一定要签署书面的共同购房协议，不能够仅有口头约定。在共同购房协议中要明确的约定，各方的出资及所占的份额、房产证权利人登记信息、房屋的居住使用，可能涉及未来的房产处置、各方履约违约责任等情况，从而最大限度地降低未来的法律风险。

　　3、未登名购房人，需要为自己设立居住权，并办理相关的登记。根据民法典的规定，房屋可以设立居住权，但需要签署书面协议，并且向登记机关申请居住权登记。

　　4、共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。因此“合伙人”之间对相关事宜进行约定极为必要，如果没有约定或约定不明确的，视房屋的共有方式分别处理。

　　律师补充：

　　在年轻人合伙拼单购房过程中，从签约到交房，再到实际居住等期间，有些购房人可能会结婚，也可能会发生一些其他的变故，因此需要提前设定好房屋处置决策，利益分配等机制。共同购房人需要明确约定相应的违约责任以及风险承担问题，以促进共同购房合同的继续履行。

　　产生纠纷后，当事人应尽量通过协商方式进行解决，协商无果可以通过诉讼解决。

　　【法律依据】

　　《民法典》

　　第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

　　第二百九十八条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

　　第二百九十九条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。