黄红芳律师
律师观点分析
案件简介
男女双方登记结婚，后在民政部门协议离婚，离婚协议中明确约定婚内购置的房产、家用车辆由夫妻二人各享有 50% 产权份额，但离婚后并未实际完成财产分割处置。离婚之后，案涉房屋实际由男方占有使用，车辆也由男方实际控制。 双方就财产分割事宜产生分歧，男方提出抗辩，主张应当抵扣女方欠付的部分房贷以及子女抚养费。女方委托黄红芳律师提起离婚后财产纠纷诉讼，请求按照离婚协议约定分割案涉共有房产与车辆，由取得财产一方向己方支付对应折价补偿款。庭审中原被告双方对房产、车辆的市场价值共同确认，同时就房贷承担、抚养费欠付抵扣问题展开辩论。
案件结果
人民法院认可双方签署离婚协议的法律效力，确认房产、车辆各占 50% 的产权约定合法有效。结合房屋实际占有使用、子女抚养现状，判令案涉房产、车辆均归男方所有；扣除女方应当承担的房贷、未足额给付的抚养费之后，由男方向女方支付房产、车辆折价补偿款，案件依照离婚协议核心约定实现财产分割，保障了委托人依照离婚协议应当享有的财产权益。
律师总结
律师总结：离婚协议书是夫妻双方在民政部门备案生效的重要法律文件，对男女双方均具备法律约束力。即便离婚时仅约定产权份额、没有完成实物分割，离婚后一方依然可以起诉要求分割共有财产。本案中，法院综合考虑财产实际使用现状、子女抚养情况，将不动产判归实际占有一方所有，通过折价补偿的方式完成分割；同时对于双方互负的房贷、抚养费债务，允许在补偿款中直接进行抵扣，一次性处理多方金钱债务，减少当事人后续另行诉讼的诉累。
律师建议：
签署离婚协议时，不仅要约定财产份额，尽量一并写清财产归属、折价补偿金额、付款时间、房贷由谁继续承担等实操条款，避免离婚后久拖不分割引发新纠纷。
离婚后若对方拒不履行离婚协议财产约定，应当及时向人民法院提起离婚后财产纠纷诉讼，维护自身财产权利。
离婚后同时存在房产分割、抚养费、房贷多项金钱义务时，可以向法院主张互负债务进行抵扣，一次性了结债权债务，降低后续执行风险。
房产、车辆的市场价值尽量争取和对方协商一致，免去司法评估时间与评估费用，提升案件处理效率。