工抵房协议
甲方(开发商):
法定代表人:地址:联系电话:
乙方(施工方/债权人):
法定代表人:地址:联系电话:
鉴于甲方因 工程项目与乙方存在债权债务关系,经双方友好协商,就以房产抵偿工程款事宜达成如下协议:
一、抵偿房产基本情况
1.房产位置: ,位于 。
2.房屋面积:建筑面积为[--]平方米,套内面积为[--]平方米(最终面积以房产管理部门实测为准)。
3.房屋产权状况:该房产为甲方合法所有,无任何产权纠纷、抵押、查封或其他权利限制(如有相关情况应如实告知乙方)。
二、债权债务确认
1.双方确认,截至本协议签订之日,甲方欠付乙方工程款共计人民币[--]元(大写:)。
2.乙方同意甲方以本协议约定的房产抵偿上述债务。
三、房产作价与差价处理
1.双方同意,上述抵偿房产作价人民币[--]元(大写:)。
2.若房产作价低于甲方所欠债务金额,甲方应在本协议签订后的[--]个工作日内,以现金或转账方式向乙方补足差价。
四、房屋交付与产权办理
1.甲方应在本协议签订后的[--]个工作日内,将抵偿房产交付给乙方,并确保房屋及附属设施设备完好。
2.甲方负责办理房产产权过户手续,将房产过户至乙方或乙方指定的第三方名下,相关税费按照法律法规及当地政策规定由双方各自承担。如因甲方原因导致产权过户手续无法在约定时间内完成,每逾期一日,甲方应按照房产作价金额的[--]%向乙方支付违约金,并承担由此给乙方造成的全部损失。
五、双方权利与义务
甲方权利义务
1.权利:
- 有权要求乙方按照本协议约定支付房产差价(如有)。
- 若乙方未按约定履行义务,有权拒绝交付房产或办理产权过户手续,并要求乙方承担违约责任。
2.义务:
- 按照本协议约定交付房产并办理产权过户手续。
- 保证抵偿房产的质量符合国家相关标准及双方约定,在交付前承担房屋的维修、保养责任。
- 向乙方提供办理产权过户所需的全部资料和文件。
乙方权利义务
1.权利:
- 有权要求甲方按照本协议约定交付房产并办理产权过户手续。
- 若甲方未按约定履行义务,有权解除本协议,并要求甲方支付所欠工程款及违约金,同时承担因房产不能交付或过户给乙方造成的全部损失。
2.义务:
- 按照本协议约定接收房产并支付房产差价(如有)。
- 承担因接收房产而产生的物业管理费、水电费等相关费用(自房产交付之日起计算)。
六、违约责任
1.若甲方违反本协议约定,未能按时交付房产、办理产权过户手续或提供虚假资料导致产权过户失败等,除应承担上述逾期违约金外,还应赔偿乙方因此遭受的全部损失,包括但不限于乙方因等待交房或过户而产生的额外费用、可得利益损失等。
2.若乙方违反本协议约定,未按时支付房产差价或拒绝接收符合约定条件的房产等,每逾期一日,应按照房产作价金额的[--]%向甲方支付违约金;逾期超过[--]日的,甲方有权解除本协议,收回抵偿房产,并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。
七、争议解决
双方在本协议履行过程中如发生争议,应首先通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、其他条款
1.本协议自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
2.本协议未尽事宜,可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。
甲方(盖章):__________________
法定代表人或授权代表(签字):______
签订日期:______年____月____日
乙方(盖章):__________________
法定代表人或授权代表(签字):______
签订日期:____年____月____日
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