二手房产买卖合同，签约时的注意事项

二手房买卖过程相对繁琐，而买卖双方在签定房屋买卖合同时需要注意的细节很多。为避免损失，保障自己的利益，尤其是在最关键的签约阶段，签约时的细节问题需要注意如下几个方面：

一、对卖方的身份进行核实

1、所有权的确认：如果是个人，查看身份证，与房屋所有权证对比，是否为同一人，以此确定其是否具有出售该房产的权力。

2、如果房产证显示房屋为其与他人共有，如，夫妻共有，与他人按份共有等情形，要确定共有人的一致同意，并留好相应同意的证据，该证据可以是录像（需要本人拿着身份证出现在镜头前，并明确表示同意授权卖方处分该房产）、书面的同意出售说明等。

二、与中介之间的注意事项

1、如果是中介，就要选择具有一定信誉度的中介。中介是房屋交易的第三方，能确保买房支付钱以后能够顺利的过户。过户过，房款能够顺利两清。

2、签订居间服务合同时，要注意中介费的缴纳时间，和缴纳的节点，分阶段缴纳还是一次性缴纳，约定好如果无法完成过户，中介费如何退还。

三、核实房屋的性质是否属于允许交易

1、如过是单位分的房产，要确认原单位是否同意出让。

2、房产是否属于公产房、经济适用房、军产房等。

四、产权信息调查

   签合同之前，需要核对以下信息：

1、必须做产权调查，该房产下有几个产权人，必须所有产权人要么到场签字要么有合法委托书或委托视频；
  2、婚前财产一人签字即可，婚后财产需要两人到场或增加条款。如果一方不能到场，必须出具授权出卖的委托书，并在合同中注明：另外一方身份证号、知悉出卖情况、知悉房子卖给谁、什么价格、并且对合同和买卖的事实没有任何异议。如果有异议，由签约的卖方承担全部责任。这样写上，就能规避问题。
  3、验看正本、查询产权证的真实性。
  4、产权性质：成本价房、标准价房、经济适合房；

五、合同要正规，条款要明晰

1、合同的必备条款：

包括房屋面积、附属的设施、家具家电、金额及付款方式、土地使用年限、房屋交付的期限、违约责任等。
  2、明确房款付款方式和时间：明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式。
  3、明确违约责任，每项主要义务都要有一一对应的违约责任；
  4、定下具体数额的违约金；
违约方要承担守约方的诉讼费、律师费；
  5、注意霸王条款
逐字逐句搞清楚条款，隐藏霸王条款如违约责任不对等，或延期交房没有任何的责任等。
  6、明确户口迁出的时间。学区房尤其谨慎。违约一天，按多少金额来支付。房屋交接的时间和条件，相关费用（物业费、电梯费、水、电、气等费用）交房之前由卖方支付，交房之后由买房支付，必须写进合同。