民间借贷手续费中介费的认定 抵押房产借贷遇职业放贷借贷及抵押合同效力

2019年8月，刘某经案外人朱某介绍认识出借人许某，刘某以自有房屋作为抵押，向许某借款 35万元。双方在房产行政审批中心签订借款合同、抵押合同，办理抵押登记手续，并由许某转账至刘某银行账户35万元。刘某萍的银行账户流水显示，当日许某汇入35万元后，随即微信转账给许某5250元，取现2万元。刘某表示取现2万元后，向朱某支付了中介费19500元。 后刘某未按时还款，许某提起诉讼主张借款本金及利息以及行使房屋抵押优先权。经查明2018年-2019年期间；许某除出借本案款项外，还向不同的案外人以1.5%的月利率分别出借30-50万元不等的6笔借款，审理中，许某表示上述借款人他均不认识，都是经案外人朱某介绍后向他借款。 法院经审理认为：许某在2018年至2019年，经朱某介绍，向不特定对象出借款项，赚取高额利息，符合“未经批准，以经营性为目的，通过向社会不特定对象提供资金以赚取高额利息，擅自从事经常性借款业务的法人、非法人组织或自然人”的职业放贷人认定标准，故许某应认定为职业放贷人，其职业放贷行为无效。许某职业放贷行为认定无效，但刘某取得的款项仍应归还，并应支付资金占用期间的利息损失。许某当日转账给刘某35万元，但随即刘某又支付许某5250元，该金额应在本金金额中扣除。对于刘某主张借款当日其支付朱某介绍费用19500元的问题，结合刘某当天取现2万元的事实，许某陈述其系通过朱某介绍向不特定对象放贷， 但许某不向朱某支付中介费用或利息提点的情况，推定朱某向借款人收取中介费用的可能性较大，因此对刘某向朱某支付19500元的主张予以采纳，该中介费用也应在本金中予以扣除，故许某应取得本金为325250元。 关于许某行使抵押优先权请求，因本案放贷行为无效，依据该债务设立的《抵押协议》自然无效，故对许某的优先权请求不予支持。 关于许某军依据抵押协议主张的律师费损失，因《抵押协议》无效，其主张律师费损失于法无据，故对该项请求亦不予支持。 据此判决： 一、许某强与刘某的借贷合同和《抵押协议》无效； 二、刘某应归还许某款项325250元，并承担资金占有费用。