律师观点分析

江西省乐平市人民法院

民事判决书

原告乐平市XX置业有限公司，住所地：乐平市洪岩路，统一社会信用代码XX。

法定代表人胡XX，系该公司总经理。

委托代理人方明，江西博煜律师事务所律师。

被告童XX，女，1985年11月18日出生，住湖南省华荣县。

被告石XX，男，1982年3月3日出生，住乐平市。

委托代理人王XX，上海智坚律师事务所律师。

原告乐平市XX置业有限公司诉被告童XX、石XX商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乐平市XX置业有限公司的委托代理人方明、被告童XX石XX的委托代理人王XX均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，2019年8月21日，原、被告双方签订商品房认购书，被告认购荷塘悦色商品房一套，并交纳定金1万元，同月被告支付首付款人民币225110元，8月21日双方自愿签订商品房买卖合同预售壹份，合同编号1856057，经乐平市住建局登记备案。商品房买卖合同签订后，被告无故不办理贷款手续，以各种理由拒绝履行合同义务，经多次协商无果。故原告诉至法院请求支持其以下诉讼请求：1、判决或调解解除原、被告双方的商品房买卖合同；2、被告支付违约金26400元；3、本案诉讼费由被告承担。原告为支持其诉请，向本院提交了以下证据：1、营业执照、法人身份证明。2、商品房买卖合同。3、认购书、置业计划书。4、被告身份证明等。

被告辩称，房屋贷款没有办下来，是原告一方的原因，责任不能由被告承担，依据合同法规定，买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的应予支持，因此被告方并未违约。

经审理查明，2019年8月21日，原、被告双方签订商品房认购书，被告童XX、石XX认购位于乐平城北新区，并交纳定金1万元，同月被告支付首付款人民币225110元，8月21日双方自愿签订商品房买卖合同预售壹份，合同编号1856057，经乐平市住建局登记备案。合同约定关于逾期付款责任，逾期在30日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期付款万分之3的违约金，逾期超过30日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起7日内按照累计应付款的3%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。合同签订后，被告未及时办理贷款手续，经多次协商无果。

上述事实，有当事人的陈述，营业执照、法人身份证明、商品房买卖合同、认购书、置业计划书、被告身份证明及庭审笔录等证据，事实清楚，证据充分，足以认定。

本院认为，原、被告双方自愿签订的商品房买卖合同，不违反法律规定，合法有效。合同签订后，原、被告应严格按照合同约定履行义务、享受权利。本案中，双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第八条规定：逾期在30日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期付款万分之3的违约金，逾期超过30日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起7日内按照累计应付款的3%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。被告按约支付了首付款，但一直未办理好按揭贷款，原因是多方面的，不能归责于被告一方，原告虽然向被告方要求解除合同，但没有书面通知被告，对于原告诉请被告支付违约金，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

一、解除原、被告双方签订的商品房买卖合同（预售）合同编号1856057。

二、驳回原告的其他诉讼请求。

案件受理费14984元，适用简易程序减半收取7492元，决定由二被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。