案件描述

2015年5月22日，林某与业主罗某、刘某在某中介公司居间下签订《房产买卖合同》(以下简称合同)，约定被告以人民币177万元的价格，将涉案宝安区某房屋转让给林某。合同签订后，林某在签约当天通过银行转账方式向罗某、刘某支付定金5万元，罗某、刘某向林某出具定金收据。

然而，罗某、刘某在收取定金后，便告知林某不愿出售房屋，并停止赎楼和办理相关过户手续等。林某与罗某、刘某协商无果，2015年10月20日林某作为原告向宝安区人民法院提起诉讼，要求被告罗某、刘某履行合同。

办案过程

林某在获知业主罗某、刘某有违约意向时，第一时间咨询托本律师。本律师在接受林某委托后，在合同的履行期内，先出具《律师函》，明确要求业主在合同履行期届满前履行合同义务，否则将在期限届满后将采取法律途径维护权利。同时开始整理起诉材料。在合同期限届满后业主明确不履行合同，林某便立即起诉，节省了诉讼时间。在诉讼过程中，律师对业主房产予以查封保全，为判决执行提供了执行财产保障。同时发现房产还涉及抵押权人，在庭审中，将抵押权人作为第三人参与案件审理，房屋抵押权人同意原告代为清偿债务并解除抵押权，排除第三方阻碍过户因素等。

原告诉求获一审判决支持

一审法院判决：

一、被告于判决发生效力之日起三十日内清偿涉案房屋的房屋贷款，注销房产抵押登记，第三人某公司(抵押权人)予以配合;

二、原告于涉案房屋注销抵押登记之日起十日内支付房屋转让余款172万元;

三、被告与原告于判决生效之日起四十日内将房屋过户登记于原告名下，并交付原告。

受理费、保全费由被告负担。

律师观点分析

近年来，房价快速上涨，大面积出现违约潮。如果已订立的买卖合同不存在无效、根本违约、无法履行、实现不了合同目的等情形，要求解除合同的一般不会受法院支持。根据目前的司法实践，对于要求履行合同，一般需要具备：1、具备购房资格、2、一次性支付购房款能力，3、无第三方阻碍执行因素。

本案事实清晰，原告具备购房资格，一次性付款能力，且在庭审中房屋抵押权人同意原告代为清偿债务，具备合同继续履行，且便于强制过户等执行条件，因此原告一审诉求获法院支持。