我国对商品房预告登记的法律规定有哪些，办理预告登记需要提交什么材料？


　　《物权法》第20条规定：”当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。”依据这一规定，按揭登记并非法定义务，是否进行登记完全决定于当事人的约定。不过，一旦对房地产按揭进行了预告登记，即产生法律上的对抗效力，未经预告登记的按揭银行同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

　　《房屋登记办法》对按揭登记，也就是我国法律上的预购商品房的预告登记作了详细规定，包括以下几个方面的内容：

　　1.以预购商品房设定抵押的，当事人可以申请预告登记。

　　2.预告登记后，未经预告登记的按揭银行书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。

　　3.预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起3个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记；当事人未在3个月内申请登记的，预告登记失效。

　　4.按揭预告登记由房屋登记机构发放登记证明。

　　5.申请预购商品房抵押权预告登记，应当提交下列材料：

　　（1）登记申请书；

　　（2）申请人的身份证明；

　　（3）抵押合同；

　　（4）主债权合同；

　　（5）预购商品房预告登记证明；

　　（6）当事人关于预告登记的约定；

　　（7）其他必要材料。

　　同时，《城市房地产抵押管理办法》也规定，预购商品房贷款抵押的， 商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。