房产证是购买房子的重要文件，那么对于购买二手房时可能碰到的没有房产证的房子，这些房子应该买吗？如果买的话应该注意哪些问题呢？就此来给大家普及一下房产的有关法律常识。

　　没有房产证的房子能买吗？

　　房子没有房产证也要视具体情况来看，没有产权证的房产如果进行交易的话会有很大的风险，交易得不到保障，出现问题维权更是艰难。

　　1、房子被一房二卖

　　没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多，在没有拿到产权证以前，卖家很有可能把房子卖给另外一个人，也就是“一房二卖”，这一牵扯进第三个人，问题可就复杂了，接下来就要经历复杂的维权过程。

　　2、抵押、买卖交易难

　　房子只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被限制了。

　　3、不能得到补偿

　　房子居住时间久了之后，就会慢慢的出现一些质量问题，最后变成危房，如果没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

　　以上就是关于房产证没到手，房子买卖注意哪些的相关内容，总的来说，在没有拿到房产证之前，我们还是不要将它进行买卖交易的好，因为，如果此时出现了什么矛盾或者纠纷，是不受法律保护的。

　　如果碰到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，了解清楚房产证什么时间能拿到，并事先约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。

　　1、房子被一房二卖

　　没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多，在没有拿到产权证以前，卖家很有可能把房子卖给另外一个人，也就是“一房二卖”，这一牵扯进第三个人，问题可就复杂了，接下来就要经历复杂的维权过程。

　　2、抵押、买卖交易难

　　房子只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被限制了。

　　3、不能得到补偿

　　房子居住时间久了之后，就会慢慢的出现一些质量问题，最后变成危房，如果没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

　　以上就是关于房产证没到手，房子买卖注意哪些的相关内容，总的来说，在没有拿到房产证之前，我们还是不要将它进行买卖交易的好，因为，如果此时出现了什么矛盾或者纠纷，是不受法律保护的。

　　如果碰到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，了解清楚房产证什么时间能拿到，并事先约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。

　　房产证没到手，房子买卖注意哪些 ？

　　1、注意风险

　　房产证是房屋产权归属的证明，房产证没有到手，始终不能证明该房屋是属于自己的，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。

　　2、明确违约责任

　　如果买卖双方确实因为一些特殊原因暂时不能办理房产证书，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。

　　3、尽量降低风险

　　房产交易涉及到的资金数额比较大，对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

　　4、房价波动

　　在没有办理房产证过户的这段时间内，可能由于一些原因会造成房价的波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

　　坚决不能买的房屋类型：

　　1、利用集体所有土地开发的房子也就是 所谓的小产权房

　　2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘未取得规划审批的楼盘私自变更规划的楼盘私自改变土地用途的楼盘

　　3、土地产权存在纠纷的房屋

　　4、没有销售许可证又无产权证的房屋

　　5、未经验收或验收不合格的房屋

　　6、土地或房屋未解除抵押的房屋

　　7、开发商未交纳相关税费的房屋

　　8、被土地、房屋被有关部门司法查封的房屋

　　9、其他法律法规规定不能出售的房屋