姜凯律师
律师观点分析
?一、案情简介
本案属于因老宅拆迁安置衍生的合同、继承类纠纷。当事人因原有老宅拆迁取得三套回迁房产，全部利害关系人事先已经通过人民调解机构达成书面调解协议，约定三套回迁房产归我方当事人所有，其余全部利害关系人均自愿放弃房屋相关继承及财产权利。但仅有人民调解协议书无法直接办理不动产产权登记，缺少法院出具的确权法律文书，房屋过户手续陷入停滞。当事人委托姜凯律师作为代理律师，向人民法院提起诉讼，目标是确认调解协议效力，将三套回迁房屋确权至我方当事人个人名下，扫清不动产登记障碍。
二、案情背景
案涉三套回迁房屋来源于老宅平房拆迁安置，老宅相关权利人多位已经离世，多位法定继承人之间就回迁房归属产生权属争议。为化解家庭内部财产矛盾，全部利害关系当事人共同参与人民调解，在调解机构主持下自愿签署《人民调解协议书》，全部人员签字捺印，调解机构盖章。协议中明确约定三套回迁楼房归我方当事人所有，其余各方自愿放弃房屋继承权、所有权及其他相关权利，同意配合将房屋登记至我方当事人名下，各方承诺不再就老宅拆迁、房屋权属再起争议。协议签署完成后，各方虽无实质矛盾，但不动产登记部门不直接认可人民调解协议作为过户依据，必须持有法院生效法律文书才可以办理产权登记，当事人由此陷入维权困境，委托律师启动诉讼程序。
三、案件难点与争议焦点
人民调解协议虽各方自愿签署，但需要通过诉讼程序经由法院审查确认效力，若协议存在瑕疵，将无法实现确权目的，直接影响后续房屋办证。
案件交织拆迁安置、家庭继承、合同多重法律关系，既要厘清老宅来源、被继承人去世后的权利流转，又要证明调解协议是全部当事人真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解情形。
需要推动全部被告配合诉讼调解，避免庭审中出现反悔、提出新的财产主张，一旦被告反悔，案件会回归复杂继承审理，拉长诉讼周期。
诉讼最终目的不是拿到判决书，而是取得可直接用于不动产登记的生效法律文书，实现房屋单独确权，满足实际办证需求。
四、律师代理思路与办案过程
接受委托之后，姜凯律师第一时间梳理全部证据材料，重点固定老宅来源证据、拆迁安置材料、完整的人民调解协议书原件，核实全部参与调解人员身份、签字真实性。第一，明确诉讼请求，将确认人民调解协议效力、三套房屋判归当事人单独所有作为核心诉求，匹配不动产登记部门对法律文书的格式与内容要求，保证文书可以直接用于过户。第二，梳理案件法律逻辑，向法院说明本案各方已经在诉前充分协商，调解协议是所有利害关系人真实意愿，内容不违反法律强制性规定，不存在损害他人权益情形。第三，沟通各方当事人，再次确认其余利害关系人依旧认可之前人民调解的约定，打消各方顾虑，推动各方愿意参与法院调解程序，防止庭审出现对抗。第四，结合案件情况选择调解结案路径，相较于判决，民事调解书同样具备强制效力，且可以直接写明房屋权属、各方放弃权利的内容，完全满足不动产登记的全部要求，高效实现委托人诉求。庭审阶段，律师完整向法庭提交证据，陈述案件事实与代理意见，配合法庭开展调解工作，促成全部当事人在法院主持下再次自愿达成一致调解意见。
五、案件结果与办案启示
案件结果
人民法院出具民事调解书予以确认：三套案涉回迁房屋归我方当事人单独所有；其余全部利害关系人自愿放弃三套房屋继承权、所有权以及其他全部权利，不再就老宅拆迁安置、房屋权属向我方当事人提出任何主张。该调解书签收后立即发生法律效力，委托人持该文书即可办理不动产登记，顺利完成房屋确权，案件代理取得圆满成功。
办案启示
家庭内部房产、继承纠纷，各方达成一致后签署人民调解协议书，仅具备合同效力，不能直接办理房产过户，需要通过法院司法确认或者诉讼调解，取得生效裁判文书，才具备不动产登记效力大众网山东...。
拆迁、继承交叉的家庭财产案件，优先采用调解方式化解纠纷，既可以减少当事人之间亲情对立，又可以快速拿到符合行政部门要求的确权文书，节省诉讼时间成本。
签署家庭财产分割、放弃继承类协议时，务必保证全部利害关系主体参与，本人签字捺印，留存完整书面文件，为后续确权、维权保留完整证据基础。