律师观点分析

上诉人屈某因与被上诉人刘某借款合同纠纷一案，不服长春经济技术开发区人民法院（2018）吉0191民初***号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。

刘某原审时提出诉讼请求，2017年1月16日，屈某为了购买北海丽景15栋2402号住宅，向刘某借款110000元。双方在北海丽景售楼处签订《借款合同》。刘某依约转账支出110000元到屈某账户，但屈某违约，没有在2017年6月30日前归还第一笔应还款17658元。刘某多次索要，屈某拒绝归还。故诉至法院，要求判令屈某归还借款110000元，并自2017年7月1日起至实际归还日止，按月利2%支付利息；判令屈某将北海丽景房屋使用权及收益权交付刘某，直至该房的收益能抵顶上述请求数额；诉讼费、律师代理费由屈某承担。

原审时屈某未到庭，亦未提交书面答辩意见。

原审法院经审理查明，2016年12月27日，刘某（甲方）与屈某（乙方）签订借款合同一份，约定借款金额110000元，借款用途为购房交纳房款或首付款，借款期限为3年，从2017年1月1日起至2019年12月30日止。乙方自2017年6月30日起每半年归还18334元，共计六次。乙方不能按期归还任何一期借款，从当期还款期最后一天起以全部剩余款为基数，按月利2%支付利息。逾期超过30日的，乙方同意该房屋的使用权及收益权归甲方所有，直到该房产收益额足额冲抵该房产的借款部分，甲方权益失效。乙方应当承担甲方因通过诉讼程序追索欠款所发生的律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费等费用。当日刘某向屈某支付人民币110000元。屈某至今未偿还欠款。现刘某已支付律师代理费5000元。

原审法院认为，刘某提供的证据可以证明其借款给屈某并实际交付的事实，刘某要求屈某偿还借款110000元，并自2017年7月1日起至实际归还日止按月利2%支付利息，以及诉讼费、律师代理费由屈某承担的诉请与借款合同中刘某、屈某约定的条款相符，合法、有效，原审法院予以支持。但刘某与屈某约定的“逾期超过30日的，乙方同意该房屋的使用权及收益权归甲方所有，直到该房产收益额足额冲抵该房产的借款部分，甲方权益失效”合同条款实质为流质协议，依法属于无效条款，法院对刘某据此提出的相关诉请不予支持。屈某拒不出庭亦不提供证据，依据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条的规定，应承担相应的不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，原审判决：一、屈某于判决生效后立即返还刘某借款本金105938元及利息（以105938元本金为基数，自2017年7月1日起按照年利率24%支付利息至实际给付日止）；二、屈某于判决生效后立即向刘某支付律师代理费5000元；三、驳回刘某的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2419元，由屈某负担。

宣判后，屈某不服，向本院提起上诉，请求依法改判撤销原审判决，驳回刘某原审全部诉讼请求，一、二审案件受理费刘某负担。理由是：屈某和刘某的借贷关系不成立，吉林省日辉房地产开发有限公司为了楼盘促销，向屈某提供无息分期借款。但交房后因房屋质量问题被拒绝，我无奈只能暂扣开发商首付

被上诉人刘某二审时辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。

本院经二审审理查明的事实与原审判决认定的事实一致。

本院认为，刘某按照与屈某签订的《借款合同》，向屈某交付110000元款项，因屈某对《借款合同》的签订及收到110000万元款项并无异议，应按照借款合同的约定偿还借款。屈某关于房屋质量问题的上诉理由，因与借款事实并非同一法律关系，屈某可以另行起诉。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费2419元，由上诉人屈某负担。

本判决为终审判决。