汤圣泉律师
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江苏-南京专职律师执业15年
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南京律师:关于补偿、协议、谈判、强拆,被征拆人应该看看这些!

作者:汤圣泉律师时间:2019年10月08日分类:律师随笔浏览:388次举报



一、全面了解周边类似房屋市场价

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条有这方面的规定:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

国有土地上的房屋有两种补偿方式:一种是房屋置换;另一种是货币补偿,就是按周边类似地段的房产市场价进行补偿。 两种补偿方式由被拆迁人选择,并非指定只能选某种补偿。

二、避免冲突,把握谈判时机

涉及到利益问题,双方很可能都不愿意让步,这时候,被征拆人一定要保持冷静,因为作为天然的“弱势”一方,正面冲突不利于解决我方问题,反而容易掉入对方陷阱。

正确的做法是及时委托律师介入,全面收集证据,申请相关信息公开,一旦成功掌握对方的违法证据,那就是谈判的最佳时机。

三、签订协议要慎重

协议看似就几张纸,其实承载了你所有的合理补偿。所以在签协议这个部分,再慎重都不为过

首先,空白协议不能签其次所有补偿的细节,都应该体现在协议当中,口头协议也必须落实到纸面上;再次不能让拆迁方将你的协议原件拿走;最后,最好找专业律师帮你审查协议,尽可能避免掉入对方陷阱。

四、冷静面对强拆,注意证据的保留

如果不可避免地面对强拆,一定要第一时间报警、录音,强拆现场首先保全自己和家人安全,然后尽可能拍照录像,有可能的话提早转移家中重要财物,委托律师通过行政诉讼维护自身合法权益。

 


律师简介:汤圣泉律师,北京市中银(南京)律师事务所高级合伙人,中国人民大学法律硕士,中银(南京)行政法研究中心主任,中银... 查看详细 >>
  • 执业地区:江苏-南京
  • 执业单位:北京中银(南京)律师事务所
  • 律师职务:专职律师
  • 执业证号:1320120********58
  • 擅长领域:房产纠纷、土地纠纷、拆迁安置、行政诉讼、行政