【案情】

   刘健与钱红系夫妻关系。二人共有房屋一套，无房产证。在双方诉讼离婚期间，于2014年10月12日，丈夫刘健擅自与本村村民张斌签订《房屋买卖合同》，将上述房屋以80万元的价格卖与张斌。妻子钱红以刘健擅自处分共有财产、张斌恶意串通为由，将丈夫刘健与买主张斌诉至法院，要求判令该买卖合同无效，要求张斌立即迁出房屋。被告张斌辫解，虽然购买房屋时没有征求原告的意见，但其属于善意第三人，该买卖行为有效，应驳回原告的诉讼请求。

法院认为:法院经审理后于2015年10月25日判决:一、被告刘健与张斌关于转让的《房屋买卖合同》无效。二、被告张斌将上述房屋返还给刘健与钱红。三、刘健返还张斌购房款80万元。宣判后，各方当事人均未上诉，判决已生效。

【案例分析】

    《合同法》第58条规定:“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”

本案中，刘健并未取得钱红的同意，其与张斌签订的合同属于无效力的合同。故钱红要求确认合同无效的请求无法得到法院的支持，由此给张斌造成的损失刘健应当赔偿。

【律师提示】

   在此提醒广大购房者，在购房签约时一定要同业主本人进行签约，如果是同代理人签约最好要求其提供公证委托书或者承诺书，只有这样才可以更好地降低交易风险。