被征收人是企业可以获得哪些补偿

企业作为被征收人,补偿的项目主要有四:一是房产及其他附属设

施的补偿,二是设备设施等其他添置物补偿,三是停产停业损失补偿

四是搬迁奖励、过渡费用等。

房产及其他附属设施的补偿主要由房产和土地使用性质决定。企

业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以

房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基

本比较固定,对此弹性空间不大。基本以征收部门指定的房地产评估

的结果为参考值。

设备设施及其他添置物补偿的争议很大,主要是由于以下几个原

因:一是政府征收政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充

分赔偿;二是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告;三

是被征收方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有征收单

位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损

失差距较大。

停产停业损失方面在国内处理上有不同标准,但是在《国有土地上

房屋征收与补偿条例》中针对停产停业损失提出了明确的补偿要求,补

偿要适当,但是具体的补偿标准要根据省、市、自治区的具体规定执行。

搬迁奖励、过渡费用根据区位和所在地的经济情况适当补偿,一般

补偿较为合理。

无形资产的赔偿争议是最大的,一般实践中操作比较困难。理论

上是存在的,但举证和认可有比较大的难度,基本上是在以上三个方面

不能充分赔偿的基础上进行补充赔偿。