【导语】

湖北清江源律师事务所胡永红律师，是玫瑰花园小区物业公司的法律顾问。最近遇到一个棘手的问题，小区越来越多的业主买了小轿车，可却无地方停车，原来的停车位明显不够，为此带来很多纠纷和矛盾……胡永红律师该怎么支招呢?

导语：2016年5月20日帮我查的。《因为他帮过，星期五“我爱你”的日子，天气格外晴朗，艳阳高照。

我的好朋友王利民在给其女朋友送了鲜花后，来到的我办公室。手上拿一张五年定期恩施市农业银行存款单，诉说存单五月份将到期，而他给别人所借贷款要年底才到期，咨询我如何处理此借款纠纷？

[案情简介]：吴鹏和王利民是生意场上的老朋友、老搭档，经常在资金上互通有无。他们之间的借款规则也很明确：一是要有抵押或者担保；二是要有友好、合适的利率，就是彼此只按银行同期存款利率收取利息。微信聊天记录删除了怎么找回来-查询-恢复邱=86-128-991帮我查的《因为他帮过帮我查的（帮过我和朋友我是从她那才得知这些可以查的
2016年元旦，吴鹏向王利民借款10万元，承诺年底12月31日前清偿。他把一张10万元五年期的存款单交给王利民。王利民一看，存款单五月份到期。他对吴鹏的想法很理解：存了四年多了，马上就要到期了，提前贴现损失就大了，不合算。但是他也想到了一个问题，贷款是年底清偿，存款单可是五月份就到期了，那么，五月份取出存款来如何处理？胡永红律师为此翻出了《物权法》相关法律依据，让好朋友王利民一一过目，让其如此这般的来处理此问题。王利民在看了相关法律依据后，如梦初醒，高兴的离开了我的办公室。邱=86-128-991帮我查的《因为他帮过帮我查的（帮过我和朋友我是从她那才得知这些可以查的

[法律依据]：《物权法》第二百二十四条规定：“以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，当事人应当订立书面合同。质权自权利凭证交付债权人时设立；没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。”邱=86-128-991帮我查的。《因为他帮过

《物权法》第二百二十五条规定：“汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单的兑现日期或者提货日期先于主债权到期的，质权人可以兑现或者提货，并与出质人协议将兑现的价款或者提取的货物提前清偿债务或者提存。”

根据以上规定，吴鹏和王利民之间的质押贷款合同自吴鹏向王利民交付存款单时生效。五月份到期后，王利民可到恩施市农业银行兑现提取现金，然后与吴鹏协商，从下列两个办法中选取一个：1、提前还债；2、提存，就是将兑现的现金及质押贷款合同一并交公证处代管，年底公证处将10万元及利息交付王利民，余款退吴鹏，资金在公证处产生的利息归吴鹏，提存费用二人协商负担，协商不成由债务人吴鹏独自承担。

对此，胡永红律师用一首七言绝句加以总结：

定期存款单怎样出质？

借款存单作质押，交付之时即设立；

没有权利作凭证，登记之日即生效；

质权先于主债权，提前清偿或提存；

提存费用可协商，出质承担全费用；

玫瑰花园小区的业主们有轿车的人越来越多，很需要一个停车坪集中停车，以便保护车辆。这样，大家的眼光都盯住了小区的一块绿地。小区只有这块绿地可以改建成停车坪。可是，这需要哪里批准呢?

【法律依据】

《物权法》第七十三条规定：“建筑区划内的道路，属于业主所共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主所共有。”

《物权法》第七十六条规定：“下列事项应该由业主共同决定：

(一)、制定和修改业主大会议事规则;

(二)、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;

(三)、选举业主委员会或者更换业主委员会成员 ;

(四)、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;

(五)、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;

(六)、改建、重建建筑物及其附属设施;

(七)、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”

【结论】

故此，绿地要改成停车坪，须经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且点总人数三分之二以上的业主同意才能够改建。

对此，胡永红律师赋七言诗一首加以总结：

改建停车坪

道路绿地是共有，公用设施也一样;

城镇个人可除外，公用部分业主定;

一般事项过半数，重大事项应多数;

绿地改建停车坪，三分之二要同意。