一、房屋买卖定金协议如何签订

　　出售方（甲方）：　证件号码：

　　购买方（乙方）： 证件号码：

　　第一条、甲乙双方由丙方撮合，甲方自愿将其位于上海市_______区______路___弄___号_____室的房屋（以下简称该房屋）及其附属设施以人民币（大写）_______________出售给乙方，该房地产建筑面积为______平方米，甲乙双方商定的房款支付方式为：__________________

　　甲方免费赠送的设施及事项为：_____________________

　　双方商定的其他条件为：_____________________

　　第二条、乙方为表示购买诚意，在签订本协议时向甲方支付人民币（大写）________元整作为购买该房屋的定金。甲、乙双方商定签订本协议后____天内准备相关资料并到丙方公司签订该房屋的买卖合同。

　　第三条、在甲乙双方约定的期限内，甲、乙双方均不得反悔，若乙方反悔则所付定金作为违约金被甲方没收，若甲方反悔应退还乙方所付定金并赔偿乙方同等于该定金的违约金。获得违约金的一方应支付丙方该违约金1/2的劳务费。

　　第四条、签订本协议后甲、乙双方任何一方均不得利用《上海市房地产买卖合同》中某些条款故意刁难对方。签订《上海市房地产买卖合同》时，除上述约定的条款，其他条款双方协商解决或遵照相关法律法规。

　　第五条、本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，签字即生效。

　　甲方：　 　 乙方：

　　代表签名: 代表签名 :

　　时间：　 时间：

　　二、定金协议的特征

　　定金合同是一种特殊的合同，它具有合同的共性，同时它又具有合同共性以外的特征。

　　1、从属性。定金合同属于从合同的一种，从属性质表现为：定金合同的有效以主合同之有效为前提，主合同无效，定金合同必然无效，而定金合同无效，主合同并不因此无效。

　　2、实践性，定金合同是实践合同，它是以定金的交付为合同的成立要件。

　　3、要式性，定金应当以书面形式约定。

　　三、房屋买卖的法律依据

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

　　第四十二条　房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。