李伟明律师
律师观点分析
两名当事人共同向本地房企购置翔安商品房，双方签订备案有效的商品房预售合同，合同明确约定交房时间、逾期交房按已付房款日万分之一计算违约金。开发商到期未能如期交付房屋，当事人多次线下沟通、书面催告，房企均以各种理由推诿，拒不支付逾期交房违约金，当事人无奈委托我方起诉维权。
接受委托后，我系统整理全套证据材料：商品房预售合同、首付款转账记录、银行贷款放款凭证、全款购房发票、开发商交房通知书、实际收房单据、沟通催告记录等，形成完整证据链，精确核算逾期交房天数、对应违约金金额，起草民事起诉状明确诉讼请求。案件立案后，法院依法送达开庭材料，但开发商无正当理由拒不到庭，主动放弃答辩、举证、质证权利。
庭审中，我围绕买卖合同合法有效、我方已完全履行付款义务、开发商逾期交付构成违约、违约金计算标准符合合同约定且不违反法律强制性规定发表完整代理意见。法院全面采信我方全部证据与代理观点，判决开发商全额支付当事人主张的两万余元逾期交房违约金，并由房企承担全部案件诉讼费用。本案清晰界定房企逾期交房的违约责任，完整展示购房者维权证据准备思路，高效维护买受人财产权益，同类商品房逾期交房纠纷均可参照该诉讼方案处理。