宅基地买卖无效买卖方怎么保障

　一、宅基地买卖无效买卖方怎么保障

　　宅基地买卖无效时，买卖双方的权益如何保障是一个关键问题：

　　1.需要明确的是，由于宅基地买卖合同违反了国家法律的禁止性规定，因此该合同是无效的。

　　在这种情况下，双方互负返还义务，即买方需要将土地及地上建筑退还给卖方，而卖方则需要将购房款及利息退还给买方。

　　2.对于卖方而言，如果合同无效，其损失主要包括不能使用土地的损失，即涉案土地占用费损失。如果宅基地上原先有房屋且已被买方拆除，卖方的损失还包括该房屋的价值。

　　这些损失应由评估机构进行评估，并由买方进行相应的赔偿。

　　3.如果卖方提起诉讼要求退还土地，而买方不反诉，那么根据合同无效的原则，卖方的主张应得到支持。但为了避免矛盾激化，双方应尽可能通过协商达成解决方案。

　　二、宅基地买卖无效损失如何计算

　　在宅基地买卖合同无效的情况下，损失的计算是一个复杂而关键的问题。

　　1.损失的计算应基于双方因合同无效所造成的信赖利益损失。

　　（1）对于卖方而言，其损失主要包括不能使用土地的损失（即土地占用费损失）和原有房屋价值的损失。这些损失应由评估机构进行评估，并根据评估结果进行相应的赔偿。

　　在计算土地占用费损失时，应考虑到土地的实际使用情况和市场价值等因素。

　　（2）对于买方而言，其损失则包括在宅基地上所建房屋的价值损失和机会成本损失。房屋价值损失可以通过评估机构进行评估得出。

　　机会成本损失的计算则更为复杂需按照买方支付的价款计算出其在合同签订时可以购买的商品房面积，再按此面积计算出合同被确定无效时购买同面积商品房所需的价款，从而得出买方的机会成本损失。

　　2.在处理宅基地买卖合同无效的问题时，应尽可能通过协商达成解决方案。如果协商不成，可以寻求法律援助或向法院提起诉讼。

　　在处理过程中应遵守相关法律法规和司法解释的规定，确保双方的权益得到充分保障。

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