房地产公司未能按照宣传单中的宣传点“买房送地下室及露台”交付所谓赠送的“地下室及露台”，买主及时停止付款并将房地产公司反诉至法院要求解除合同。近日，通州法院作出判决，解除合同，退还房款，房地产公司赔偿违约金13万元。近年来，由于国家及各省市对于房屋价格的限制，很多地产商利润空间受限。随着网络及通讯的发达，地产商从宣传方面开始找寻机会为房屋涨价。主要的手段是通过宣传小区物业服务，小区环境设施，一楼赠送花园、地下室，顶楼赠送露台等手段。

买房送地下室和露台

但开发商为规避全部实现宣传内容导致的高额费用，往往这些在宣传中作为主要噱头进行宣传的点，不会写进双方签订的商品房买卖合同，导致地产商交付的房屋和小区并不符合宣传所述，或者根本没有相关设施的情况时有发生。因为双方书面合同中没有相关约定，广告内容难以举证，买房人维权困难，有时甚至无法提起诉讼。德 敬 提 醒

作为买房人，一定要注意广告宣传的诱人内容，是否写入合同，广告中对该内容是否有非常具体的描述，如果没有写入合同，要慎重购买。如果没有写入合同但仍决定购买，要注意留存广告宣传的相关证据，便于维权使用。作为开发商，不应在广告中进行虚假宣传，如果进行了这样的宣传，这些宣传又确实对房价产生了影响，妄图通过广告内容不写入合同就躲避合同义务，是行不通的。业主因此进行维权，一旦发生大规模诉讼，还可能会给自身带来较大损失。