男子罗某购房一年后，从他人口中得知该房屋系“凶宅”，由此引发一场官司。近日，重庆市合川区人民法院审结一起房屋买卖合同纠纷案，认定卖房者隐瞒“凶宅”信息存在欺诈，遂判决撤销房屋买卖合同。
2019年2月，罗某与汤某、刘某签订房屋买卖合同，合同约定汤某、刘某按市场价将位于重庆合川某小区的一房屋出售给罗某。合同签订后，罗某支付了购房款42万余元，并办理了过户登记。2020年4月，罗某从他人口中得知，该房屋曾于2017年发生过凶杀案，有人在屋内非正常死亡。罗某发现自己购买了所谓的“凶宅”，心里很不舒服，认为被告汤某、刘某在出售房屋时隐瞒房屋是“凶宅”的事实，属于欺诈行为，于是，向合川区法院提起诉讼，要求撤销与被告签订的房屋买卖合同，被告汤某、刘某退还购房款并赔偿契税、利息等损失。
房屋交易过程中，交易房屋存在非正常死亡的情况，是否属于出卖方应当披露的信息，法律并无明确规定。但通常情况下，交易房屋若存在非正常死亡情况，势必会影响房屋价值及购房人的购买意愿。因此，依据诚实信用原则及对传统风俗的尊重，出卖方负有将非正常死亡事件向购房人如实披露、告知的义务。
而该案中，被告汤某、刘某签订合同时，隐瞒房屋内曾发生过非正常死亡的信息，使原告以市场价购买该房屋，依法应认定为欺诈，故购房人因此而主张撤销合同，应予支持。合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当返还；过错方应当赔偿对方由此产生的损失。综上，法院依法判决撤销原被告签订的房地产买卖合同，被告汤某、刘某向原告退还购房款42万余元及利息，并赔偿原告损失3万余元。汤某、刘某不服判决，提起上诉。二审判决驳回上诉，维持原判。
人们通常所说的“凶宅”，是指发生过自杀、凶杀等非正常死亡事件的房屋。一般情况下，公众会对“凶宅”产生避讳心理，导致房屋贬值或影响买受方的购买意愿，进而对房屋买卖产生重大影响。择善而居、趋利避害，是一种善良无害的传统风俗。公众对于“凶宅”的避讳心理属于公序良俗的范围，应予尊重。故依据诚实信用原则及对传统风俗的尊重，在二手房交易过程中，若是房屋曾发生过非正常死亡事件，出卖方负有向购房人如实披露相关信息的义务，未履行该义务则构成消极欺诈，购房人有权主张撤销购房合同。德敬律师提醒您！——买到凶宅怎能么办
在二手房交易过程中，你如果不小心购买房东隐瞒真实情况的凶宅，导致引起房屋买卖合同纠纷，建议您这样处理:首先，查询并固定房屋存在凶宅因素的相关证据。根据原来产权人的信息到当地派出所、消防队、物业公司、社区居委会、左邻右舍了解相关情况，确定涉案房屋存在上述非正常死亡事件的事实。其次，作为卖房者，如果为了将房屋卖出或为了卖高价而故意隐瞒“凶宅”这一重大事实，违反了民事活动中的诚实信用原则，其行为就构成了欺诈。对于因受欺诈而签订的房屋买卖合同，损害了买房人的利益，而应当依照《民法典》第一百八十四条的规定确认合同为可撤销的合同。
第三，如果房主对“凶宅”一事并不知情，就不能认定存在故意欺诈、隐瞒等行为。房屋买卖合同在双方都有重大误解的情况下订立的，责任不能简单地归结为任何一方。因此，该合同依法应予撤销。
