近日，德敬律师接待了一位前来进行法律咨询的老人，老人家忧心忡忡、说着说着不禁落泪。

据老人家讲，其和老伴有两名女儿，老伴去世后，小女儿因家庭矛盾等原因很少回家，也很少尽孝，大女儿长期探望照顾老人。父爱如山，老人家想将名下唯一的房产过户到大女儿名下，但担心在小女儿已经不赡养老人的前提下，若是大女儿得到房子后也不再赡养老人，自己的晚年生活将失去保障、老无所依；若是不给，不仅对大女儿极其不公，也使得自己百年后两个女儿若因房产问题“老死不相往来”，自己岂不是埋下隐患？

德敬律师针对老人家的实际情况，为老人家支了一招，老人家听后面露悦色，心里的一块“大石头”仿佛也落了地，那么律师究竟支了什么招呢?

德敬律师不瞒大家，这就是《民法典》新增亮点--“居住权”。居住权，是指一方对他人所有的住宅占有、使用，满足生活居住需要的用益物权。

具体而言，老人家把房屋过户给大女儿，同时可同大女儿订立书面合同，并设立房屋的居住权，并保障老人对唯一房屋享有居住的权利。这样，即使大女儿把设立居住权的房屋卖了，也不会影响到老人的居住权，老人依旧可以占有、使用该房屋直至去世。这样既可以保障老人日后的居住房需求，也可以平衡对两个女儿的爱。如此一来，房屋既过户给了子女，不给自己遗留遗憾，也可以防止老无所依、无处居住，可谓“一箭双雕”。

因《民法典》关于居住权的新规定颁布不久，德敬律师提醒大家设立居住权要注意以下几点内容：

（1）设立居住权必须是为了满足生活基本需要，同时须采用书面方式订立合同。《民法典》第366条  居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第367条  设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 （2）居住权只能在他人的住宅上设立，设立居住权需要办理居住权登记手续，只有办理了登记手续，才具有物权变动效力。《民法典》第368条  居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。（3）居住权不得转让、继承；原则上，设立居住权的住宅不得出租，但是另有约定的除外。《民法典》第369条  居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。其他相关法条链接《民法典》第367条  居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的办法。第370条  居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。第371条  以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

设立居住权可以解决部分老年人的生活问题，通过设立居住权，可以实现“以房养老”。除设立居住权外，老年人还可以与银行、保险公司等机构签订协议，将房屋抵押给上述机构，从而提前套现变现，获得一笔持续、稳定乃至延续终生的养老费用，保证晚年衣食无忧，同时对该房屋仍然享有居住权，直到去世（如信托等）。法律在发展，社会在进步，不久的将来是每一个公民“老有所依”的将来。