一、私下签的房屋买卖过户合同是否有效？

　　私下签订的房屋买卖过户协议是有效的。

　　没用产权证的房子，俗称合同房，合同房一般都是禁止交易的，应为风险很大，在没有下房产证的情况下，所签订的合同都是没什么用的，不受法律保护。建议您下次还想买合同房，不得以的情况下可以去找大中介，可以屏蔽一定的风险。当然最好买有产权的房子。

　　房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。

　　目前，房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法总则》。

　　二、买房屋过户流程是怎样的？

　　1、选择自己合适的房子想要买到一座适合自己的好房子，第一步就是应该去看房，去实地看一看房子的地段和户型，不同的户型对于购房者来说有不同的理解，可以根据自己的喜好来选择，不要盲目的选择，否则会在将来让自己后悔，看房子所在楼盘的规划。所在楼盘有一个好的规划对自己的将来居住会带来更多的好处和便利，只有选择好需要购买的房子以后，才回来考虑房产过户需要什么手续。

　　2、签订相关合同，办理过户在进行完第一步后，确定自己所需要购买的房子以后，就需要买卖双方进行签订购买合同，这时候就需要进行过户了，那么房产过户需要什么手续呢？应该根据相关规定，准备好相关的资料，到房产局进行办理过户手续，需要注意的就是买卖双方都需要去，才可以进行办理的，办理的过户流程一般都比较的简单，但是是一个必办的过程，所以在签订购买合同以后就需要及时的进行办理过户。

　　3、交房、验房最后一步就是按照购房合同中，对于交房有明确的时间规定，在规定的时间内进行交房，建房的时候需要注意的事项为，必须要验过房后，没有任何问题之后才可以收房。

　　三、房屋过户在哪里办理？

　　1、房产过户可直接去房地产交易中心办理。

　　2、房产证过户办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用。如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%（市场指导价与原始购房价的差额）。契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。