一、土地使用权转让是什么意思

　　土地使用权转让的意思是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。

　　二、土地使用权转让需要什么手续

　　土地使用权转让需要办理的手续如下：

　　1.签订土地使用权转让合同；

　　2.履行合同义务；

　　3.缴纳土地增值税、契税等税费；

　　4.到不动产登记机构办理土地使用权变更登记。

　　三、土地使用权转让所需材料是什么

　　土地使用权转让所需材料如下：

　　1.土地使用权转让申请书;

　　2.原不动产登记证书原件及复印件(地上建筑物未建成的需提供用地规划许可证、工程规划许可证、建设工程施工许可证复印件及投资情况证明原件);

　　3.土地权属来源证明(原出让合同书复印件);

　　4.转让双方签订的合同;

　　5.转让双方身份证明材料(转让双方的营业执照(组织机构代码证)复印件、转让双方的法定代表人身份证明原件及身份证复印件、转让双方的授权委托书原件及受托人身份证复印件;个人需提供身份证、户口本原件及复印件);

　　6.新测量的宗地图