郑丽萍律师
律师观点分析
一、案情介绍
某小区业委会与个体经营者甲某签订商铺租赁合同，承租方仅缴纳半年租金及押金后长期拖欠租金，业委会起诉主张欠付租金、违约金、律师费等合计二十余万元。承租方委托我所代理应诉，双方矛盾尖锐，业委会诉求一次性结清全部欠款，承租方经营困难无力一次性支付。
二、案件分析
1.承租方确存在逾期付租事实，依合同约定需承担高额违约金，若全额判决将加重经营者资金压力，商铺经营难以为继；
2.业委会核心诉求是收回全部欠租，同时希望商铺持续经营保障小区收益，直接强制执行腾房会造成双方双重损失；
3.本案具备调解基础，可通过分期付款方案平衡双方权益，附加续租激励条款促成和解。
三、案件结果
经法院主持调解，双方达成协议：承租方分四期付清全部欠租；按期足额付款则业委会续签五年租赁合同；任何一期逾期付款，业委会有权不续租、要求限期腾房并就全部欠款申请强制执行。业委会主动放弃违约金、律师费等其余诉求，诉讼费由承租方减半承担，纠纷一次性妥善解决。
四、办案心得
商事租赁纠纷不宜单纯走强硬诉讼路径，办案中需兼顾当事人现实经营困境与出租方回款诉求。代理律师应精准把握双方核心利益平衡点，以分期履约、续租优惠作为调解筹码，既能帮当事人争取宽松付款期限，也保障出租方债权足额回收，避免强制腾房带来的资源损耗，实现双赢化解矛盾。