车位包销合同纠纷：代理包销方追回 526 万履约保证金胜诉案

律师观点分析

一、案情简介

我方当事人 A 贸易公司与 B 地产公司签订车位包销合同，约定由我方当事人包销 6百余个车位，并分期缴纳履约保证金。我方累计支付保证金 5百余万元，仅售出30+ 个车位。后地产公司以我方逾期付款为由单方发函解除合同，拒绝退还保证金，另有 5 户客户车位款未完成签约。我方遂起诉要求返还保证金、车位款并支付资金占用利息；地产公司反诉主张逾期付款违约金、解除合同违约金、空置物业费等。

二、案件分析

1.履约保证金不等同定金，合同解除后保证金担保基础灭失，开发商无权扣留；
2.开发商同时主张逾期付款违约金、解除违约金双重违约赔偿，明显加重我方责任，违背违约金补偿性原则，不应同时支持；
3.车位款系客户与开发商直接订立认购合同，依据合同相对性，仅能由客户另行主张，我方该诉求无法得到支持。

三、案件结果

法院判决地产公司全额返还我方 5百万余元保证金，承担全部保全费 5千元；仅支持地产公司解除合同违约金、空置物业费诉求，驳回其逾期付款违约金主张，驳回我方车位款及资金利息诉请，我方核心回款诉求全部实现。

四、办案心得

车位包销类商事合同履约保证金条款极易产生争议，代理包销方需重点区分保证金与定金法律规则；面对开发商双重违约金主张，应紧扣违约金填补损失的立法本意抗辩。合同解除后保证金返还请求权是核心维权要点，同时需厘清多方主体法律关系，区分不同主体的独立债权，精准拆分诉讼请求，才能最大限度维护当事人财产权益。