盈科案例丨陈旭龙律师团队：时跨22载历经3年3次诉讼，终可办理不动产权证书

缘起

2020年4月29日收到二审的判决书：被上诉人应于应于本判决生效之日起十日内协助办理房屋不动产产权登记手续……

这是最好的五一劳动节礼物，在新冠疫情期间，这是多么令人振奋的好消息。北京盈科（泉州）律师事务所陈旭龙团队成员在当事人入住房屋22年后，历经3年3次诉讼终可办理不动产权证书。经办律师第一时间将判决书发给当事人，当事人连声感谢。

此事不得不从3年前说起。

事件经过及接受委托

2018年9月起，当事人仅凭一张协议书，前来咨询，要求律师接受委托办理产权证。这是发生在1999年3月的事情，当时，当事人从事建材生意，为某建筑公司承建的鲤城区东街商品房供货。后经结算，承建公司应偿还当事人材料款，该款因尚未收到发包方的工程款，无力清偿，遂与当事人达成协议：由当事人原将该笔材料款用于购买东街的房产，一次性付款，从发包方所欠承建商的工程款中抵扣。

因涉案文字等证据材料极度缺乏，加之时间已过22年，经办律师接受咨询后，经团队成员分析：胜诉机率不高，诉讼过程可能很长。如果当事人有足够耐心，信心经办律师团队的努力，可以尝试起诉。

因当事人在此间22年来，屡次投诉，并经询多方相关机构，均未能如愿办理出不动产权证书。当事人虽住有其屋，但无证在手，心中惶惑。于是，虽然律师实情相告，还是出于信任，决定一试。

办理情况

1.第一次起诉：

立案还是顺利，就是送达是个问题。被告公司多次经过变更，已屡次变更办公地点。经办的团队成员，多方查询，并与经办的法官沟通后，带领其准确送达，这个过程，已耗时不少。

经过庭审的情况，经办律师团队评估，应重新梳理诉讼请求，更变于办理。且因审限将近。与当事人协商后，暂且撤回起诉。当事人同意。

这体现了当事人对律师的充分信任。

2.第二次起诉：

这次立案就遇到难题。被告人住所地法院认为是不动产纠纷，应由不动产所在法院管辖。不动产所在地法院认为属于合同纠纷，应由被告人注册住所地所在法院管辖。经两地法院来回协调，最终由被告人注册住所地所在法院受理立案。

如此一来，已是许多时日过去。

管辖的问题搞定。有了前次庭审的经验和教训，经办律师前往档案馆查询，未果，说是在旧市政府里的档案馆，也是没有。再次前往新市府的某局查询，终于看到了数以百计的原始材料的扫描件。顶住强大的压力，在极短的时间内全部看完，并仔细筛查出所需材料，经整理提交法庭。

开庭后，还是让人煎熬的等待。

但，守得云开见月明。

判决出来了：合同成立。

可这结果离当事人要求的办理不动产权证的目标还有一半的距离。

虽然经历时间长，但还是让当事人对经办律师的工作有足够的信任。

当事人，仍愿意委托律师继续代理二审。

3.上诉：

一审的结果，加上当事人的信心，让二审的委托有了更强大的基础。

虽然一再告诫当事人，二审开庭时间可能很短，但是，经办律师是经过深思熟虑的。如果二审经办法官采信了我方的代理思路，案件可以反转。

当事人依旧选择相信律师。

这是今年的愚人节开庭，是疫情期间的开庭。但是，这个庭开了，就律师的战场。虽然短，但是点到要害。当事人对律师的二审表现相当满意。

很快，结果就出来，就是开头那一幕。

结言与感悟

将一个1999年起的陈年旧案，于无可挽回之际，做到当事人所期望的完美结果，是律师团队所有成员历经3年3次诉讼的不懈通力协助的结果，也是当事人完全信任专业律师的极致付出与努力，也法官依法判案的公正体现。

这只是个案，相同片区，还是许多如上述当事人的案例，相信我们有理由和能力为他们争取正当的权益。

律师，以律为师，此门一入，为当事人权益殚精竭虑，是本份所在。

此为记。