律师观点分析

　　一、案件基本信息

　　案由：离婚纠纷

　　审理程序：一审（判决结案）

　　代理律师：李园，河南华豫律师事务所律师

　　代理方：原告（女方）

　　二、案情简介

　　原告（女方）与被告（男方）于2006年举行结婚仪式，2007年初次登记结婚，2014年补办登记。婚后双方共生育三名子女：长女（2007年出生，已成年）、次女（2013年出生）、长子（2016年出生）。

　　婚姻关系存续期间，双方共同取得以下财产：

　　XX县XX小区两套房屋（系拆迁被告父母所赠婚房后安置所得，尚未办理产权登记）；

　　XX县XX乡王老家村自建两层半房屋一栋（2020年建造，造价约20万元）；

　　共同债务：向案外人借款8万元，已还2万元，尚欠6万元。

　　原告因被告性格暴躁、懒惰、不承担家庭责任、多次殴打原告，认为夫妻感情彻底破裂，委托李园律师提起离婚诉讼。

　　诉讼请求：

　　判令离婚；

　　婚生次女由原告抚养，婚生长子由被告抚养；

　　依法分割夫妻共同财产（包括两套安置房及自建房）；

　　诉讼费由被告承担。

　　三、争议焦点

　　夫妻感情是否确已破裂；

　　两名未成年子女的抚养权归属及抚养费承担；

　　两套拆迁安置房的性质（属被告个人财产还是夫妻共同财产）及如何处理（尚未取得产权登记）；

　　自建房如何分割及折价；

　　共同债务如何分担。

　　四、李园律师代理工作及策略

　　李园律师接受原告委托后，开展以下工作：

　　全面收集证据：整理结婚证、户口本、商品房买卖合同、借条等证据，证明婚姻关系、子女情况、夫妻共同财产及债务。针对被告家暴行为，协助原告梳理沟通记录及伤情证据，用以证明感情破裂。

　　明确诉讼请求：根据原告核心诉求（离婚、获得次女抚养权、合理分割财产），制定诉讼方案。考虑到两套安置房尚未办证，提前研究相关法律及司法解释，预判法院可能不予处理所有权归属，转而争取居住使用权。

　　庭前充分准备：针对被告“安置房系长辈赠与个人婚房拆迁所得，属个人财产”的抗辩，准备反驳意见：该房屋系婚后因拆迁安置取得，且原告作为买受人在合同上签字，应视为夫妻共同财产。同时准备备位方案：如法院不支持所有权分割，则争取原告及女儿的居住使用权。

　　积极推动对原告有利的事实认定：

　　子女抚养方面，强调次女长期随原告生活，改变环境不利于其成长；长子随被告及祖父母生活，维持现状为宜。最终法院采纳该方案。

　　自建房分割方面，主张该房建于婚姻关系存续期间，属夫妻共同财产，应依法分割。法院最终判令被告支付原告10万元折价补偿款（相当于造价的一半）。

　　共同债务方面，确认6万元为夫妻共同债务，由双方各担一半，避免原告独自承担。

　　理性接受判决结果：虽然法院未支持原告对两套安置房所有权的主张，但判令其中一套（XX号房）由原告及女儿居住使用，保障了原告离婚后的基本居住权益。李园律师向当事人充分释明判决依据及后续救济途径（取得产权后可另行起诉分割），当事人表示认可，未上诉。

　　五、判决结果

　　法院经审理，判决如下：

　　准予离婚。

　　子女抚养：

　　婚生次女（2013年出生）由原告（女方）抚养；

　　婚生长子（2016年出生）由被告（男方）抚养；

　　抚养费由双方各自自行负担；

　　双方互有探视权，具体时间、方式自行协商。

　　安置房处理（尚未取得所有权登记）：

　　XX号楼2单元XX号房屋暂由原告居住使用；

　　XX号楼2单元XX号房屋暂由被告居住使用；

　　待房屋具备办证条件后，双方如对所有权归属及分割产生争议，可另行诉讼解决。

　　自建房处理：位于王老家村的两层半自建房归被告管理使用；被告于判决生效之日起十五日内支付原告房屋折价补偿款10万元。

　　共同债务：尚欠案外人的6万元债务，由原、被告各负担3万元。

　　驳回原告其他诉讼请求。

　　诉讼费：减半收取250元，由原告负担。

　　六、案件意义

　　本案是李园律师代理离婚纠纷原告，在财产性质争议不利的情况下，通过专业诉讼策略为当事人争取到居住权、财产折价款及债务合理分担的典型成功案例：

　　成功实现离婚诉求：被告当庭同意离婚，法院确认感情破裂，为当事人解除婚姻枷锁。

　　子女抚养权安排符合预期：次女（年幼）随原告生活，长子随被告生活，双方各抚养一名子女且互不支付抚养费，既尊重了子女意愿和成长环境，又减轻了原告经济负担。

　　安置房居住权保障：虽然法院未支持两套安置房作为夫妻共同财产分割（认定属被告长辈赠与的婚房转化而来），但充分考虑原告及女儿的居住需求，判令其中一套房屋由原告居住使用。待取得产权后，原告仍保留另行起诉分割的权利，为未来争取产权留下空间。

　　自建房折价补偿到位：法院酌定被告支付原告10万元折价补偿款（相当于造价的一半），实现了原告对该部分共同财产的权利。

　　共同债务合理分担：确认6万元共同债务由双方各担一半，避免原告独自承担全部还款责任。

　　理性维权，节约诉讼成本：在部分诉求（安置房所有权分割）未被支持的情况下，李园律师引导当事人理性接受判决，避免上诉带来的时间与费用消耗，同时保留了未来另行诉讼的权利。

　　七、结语

　　本案充分展现了李园律师在离婚纠纷中处理复杂财产问题（拆迁安置房、自建房、共同债务）的专业能力：精准把握法律适用（特别是《民法典》婚姻家庭编司法解释中关于尚未取得所有权的房屋处理规则），有效组织证据，为当事人争取到离婚、子女抚养权、房屋居住权、10万元财产折价款及债务合理分担的全方位有利结果。即便在安置房所有权认定不利的情况下，仍通过居住权安排保障了当事人及未成年子女的基本权益，体现了律师在婚姻家事案件中的务实与专业。