尚未取得房屋所有权的买受人，执行异议如何处理

——尚未取得房屋所有权的买受人，可提起执行异议之诉。其要求确认物权的，不应支持，但符合条件的可停止执行。

案情简介：2009年，骆某依生效法律文书申请执行开发公司名下房产。案外人陶某以其全款购买、实际占有为由提出执行异议，被执行法院驳回后起诉要求确认物权、停止执行。

法院认为：①依《物权法》规定，不动产物权采取登记生效原则，故当事人以房屋买卖合同方式转移物权，应在所有权转移登记手续完成后，买受人才取得诉争不动产的所有权。在买卖合同履行过程中，买受人与出卖人之间尚未完成标的物权属转移登记手续，双方之间存在债的法律关系，此时买受人依买卖合同径行主张确认其对于诉争房屋享有所有权，无法律依据，故对于陶某确权之诉不予支持。②陶某作为诉争房屋买受人，于法院查封之前即已支付全部价款，并已实际占有诉争房屋，虽未办理产权过户手续，但目前尚无证据证明未办过户系陶某过错所致。依最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”故对于陶某所购诉争房屋，法院不得查封，判决停止对诉争房屋执行。

实务要点：尚未取得房屋所有权的买受人，可依据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第227条规定提起执行异议之诉。依据前述规定第17条，买受人要求确认物权的，不应支持，但执行法院对付款、交付等履行合同的基本事实作严格审查后，可依该条判决停止对诉争房屋的执行。

案例索引：北京二中院（2010）二中民初字第3478号“陶某与骆某、中保嘉业公司执行异议案”，见《案外人作为原告提起执行异议之诉的审理要件》（李馨），载《人民司法·案例》（201302:83）。