案件描述

谢某某等人购买了位于佛山市禅城区某处在建预售商品房，谢某某等人与开发商签订了《商品房买卖合同》，谢某某用按揭方式支付房款，已经支付首付款并办理了贷款手续、支付了物业维修基金，合同约定在2011年6月底交付房屋，逾期超过180天的，买方可以提出解除合同、退还购房款，卖方支付所付购房款20%作为违约金。合同约定的交楼期限届满后，开发商未交付房屋，超过180日，谢某某按照合同的约定在30天内书面提出解除合同、退还房款，以特快专递方式向开发商邮寄了通知书，但是，开发商以各种理由拒不解除合同、也不支付违约金等，房屋也不能交付。谢某某等人找到本律师，本律师在审查了相关证据资料后，认为谢某某等人解除合同的请求是证据充分的，并能得到相应的违约金。于是，本律师就准备材料提起诉讼。

办案过程

在办理过程中，因委托人是在银行办理了按揭贷款，所以为彻底解决纠纷，本律师申请法院追加银行为第三人参加诉讼，法院采纳了本律师的申请，经过全部庭审，因房屋已经具备了交楼条件，故被告方即开发商在权衡了本案的胜败记录、公司经营管理、目标等诸多因素后，提出和解方案，经过多次的友好协商，最终达成和解：开发商支付购房总价款的12%作为违约金，免除支付两年共约5000元的物业管理费，并承担诉讼费，我方收楼。这样，经过本案，双方获得了共赢，当事人对结果也相当满意。

仲裁结果

开发商即被告自知理亏，案件将要败诉，故向我方提出和解方案，经过双方的多次协商，开发商同意购房款12%作为违约金、并代我方缴纳了两年的物业费约5000元且承担诉讼费，我方同意继续履行合同，收楼，各方在法院里签订和解协议，法院依法制作出具了调解书。