婚前共同出资购房遭一方变卖怎么办？

    案情：男女双方自由恋爱，为方便后期共同生活，双方共同出首付购买一套按揭房，但该房产只登记在男方名下，此后双方共同还贷一直持续到婚后并支付完毕。婚后由于感情不和，男方在未经女方同意下将该房产出售，男方认为这是其婚前购买，是男方的个人财产。而且男方提前将所有的购房合同、首付款收据、卖房合同藏匿，导致女方无任何证据及线索主张对该房屋的权益。

    案件代理过程：接受委托人委托后，由于当事人找来时其手中无任何有用的证据，所有的财产都已经被男方变卖，而且房产还是男方婚前自己的名义购买，如何举证证明属于共同财产成为案件成功失败的关键。

    经过分析，女方可通过主张男方的卖房未经女方同意属于无效合同争取利益，但法律还规定，第三人善意取得，也就是支付了合理对价的，其主张无效合同不成立，这一办法效果有限。

    委托人自己的银行有还贷的记录，该还贷属于双方的共同财产，我方从共同还贷的银行流水入手，进而查找到有一笔大金额的取现，此后我方通过法院调取了开发商的购房缴费记录，以及男方卖房的买卖合同，经过分析后可看出该笔取现与缴纳首付款时间一直金额一直，而且后期房贷扣款的账号一直，再结合男方的卖房金额问题。最终我方完善了相关的证据材料，所有的证据可以证实，该房产是双方共同出资购买，后共同偿还银行贷款，在结婚前，其房产属于双方的按份共有财产，婚后属于共同共有的财产情况，在离婚时应当对该房产均分，考虑到男方已经将该房产变卖，则女方可获得房屋出让款一半的金额。

    经过开庭审理，法院采纳我方代理人的观点，判决被告支付女方一半的房屋出让款，维护了我方当事人的利益。

    ——河北首度律师事务所刘进泽律师13473852532