婚前买房，婚后才拿到房屋的产权证明的，该房产归谁所有?

关键词：婚前购房婚后取得房产证

    甲婚前用自己的积蓄全款购买了一套房子并进行了装修，但在婚后的第3年才办下来房产证，该证注明产权人为甲。婚后第5年，甲和妻子决定离婚，其妻子要求对该房进行分割，甲则认为该房自己婚前购买，属于个人财产，妻子无权要求分割。那么，婚前买房婚后才拿到房屋的产权证明的，该房产归谁所有?

律师答疑

    本案中，甲婚前全款购买的房屋，应该属于个人财产。如果婚后没有约定，房屋所有权的归属也不会因为结婚时间的长短而改变。据我国《物权法》第9条、第17条的规定，不动产所有权的取得应以登记为准。也就是说，婚前购买房屋如果在婚后才拿到房屋的产权证明的，该房产的所有权是在婚后取得。在这种情况下，如果夫妻之间没有特殊约定的，婚后取得的房产是否可以作为夫妻共同财产量对这一问题，应该结合婚前购房款的归属来确定，不能简单地认为只要房屋产权是在婚后取得，该房产就是夫妻共同财产。如果房屋是夫妻一方以其婚前个人财产购买的，房屋的产权证也登记在该方名下，那么即便房屋产权证是在婚后取得，该房产也应认定为购房一方的个人财产。这是因为一方婚前支付全部房款后，交易已经完成，合同已经履行完毕，即使未取得房产证，该房产也应认定为婚前一方的个人财产，婚后取得房产证的情况，可以视为个人财产形态的转移，但是这种转移不会影响财产的归属。当然，如果该方只是支付了首付，那么根据《婚姻法解释(三)》第10条第2款的规定，夫妻双方共同还贷的部分可以认定为夫妻共同财产。离婚时，购房一方取得房屋所有权的同时需要对另一方予以补偿。

    ——河北首度律师事务所 刘进泽律师13473852532