律师观点分析

案例五黄某与绥阳某房开商品房预售合同纠纷

商品房买卖合同中约定了办证日期，但期限届满房开也始终不能按期办证，这种情况违约金如何计算，如果要退房又是否能够满足呢？

（一）案情简介

1、案情回顾

黄某在绥阳某房开购买了一处商品房，欲当做婚房，但房屋逾期一年多始终未能满足办证条件，现黄某诉请房开按照合同约定每日0.2%承担逾期办证违约金。

• 2、裁判结果

委托房开办证，房开就应该在期限内办证，未办证的应该承担损失，合同约定的是每日0.2%，裁判是每日0.5%。

• （二）法律法规

合同法

第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

• （三）律师提示

逾期办证是可以主张损害赔偿的，现在法院裁判惯例大多是按照每日0.5%来赔偿。如果想到退房的，那么就不能收房，收了房就不可以退了哦。