律师观点分析

原、被告签订商品房预售合同，约定原告购买2704室，房屋总价2530101元，首付款为759030.3元，其余款项以银行按揭贷款方式给付。合同签订后，原告按约支付了首付款759030.3元，之后因资金宽裕又支付了253070.7元，通过银行贷款支付了1518000元。后被告交房后，原告要求被告办理房屋产权转移手续，但被告因自身原因迟迟未予办理，故原告委托付锦华律师诉至法院。

本案系原告向被告提起的关于2704室的权属之诉，故被告关于诉讼时效的抗辩，法院不予支持。本案中，原告虽称现金交付首付款，但原告持有被告公司盖章的首付款收据，且现有证据可以证明系原告向银行办理抵押贷款手续，并从其账户逐月偿还贷款的事实，被告并无证据推翻上述事实，故原告与被告关于2704室的商品房预售合同成立并有效。根据现有证据及本院调查结果，原告已经支付2704室房款并实际占有房屋，故被告应按约协助原告办理2704室不动产所有权登记手续，原告诉讼请求，本院予以支持。

据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：

被告于本判决生效之日起十日内协助原告马某将南京市玄武区××不动产所有权转移至原告名下。