南京房产律师钟延成：房价上涨出卖方违约临时涨价，买房人怎么维护自己合法权益（江苏永衡昭辉律师事务所）

导读：房价一波动，就会引起较多的二手房买卖纠纷，对部分人来说，诚信交易原则远不如利益诱惑来的实在。那么，当遭遇房主变卦临时涨价的情况，买房人该怎么维护自己合法权益？有没有好的办法可以预防这类现象的发生？请看下文案例解析。

案例简介：买方遇房价上涨，房主违约拒办过户手续

原告于2016年1月17日与被告、上海鸿欣房地产经纪事务所签订了《房地产居间协议》，约定由原告购买被告所有的系争房屋，签订此协议当天原告支付被告定金5万元。2016年1月21日，原告与被告签订《上海市房屋买卖合同》，合同约定房屋总价款为1,712,500元。根据合同补充条款(一)第2款约定，被告应于银行做出审核结果且在原告办理审税手续完毕后5个工作日内到房地产交易中心办理过户手续，并且根据合同第四条被告应于2016年4月1日前将此房屋交付给原告。2016年1月21日，原告支付给被告房屋首期房款602,500元，原告的贷款审批通过后，于2016年3月2日办理了审税手续，并于当日原告与被告、中介一同到房地产交易中心办理过户手续，但在办理过户时，被告提出房屋要涨价5-10万元，在原告表示不同意后，被告拒不办理相关手续。被告辩称，原告违约在先且违约金过高。

法院判决：被告违约涨价，被告应配合原告过户并承担违约责任

原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约严格履行。现从合同约定内容来看，原告应在双方交易过户之前支付41万元，现双方实际曾于2016年3月2日约定至交易中心办理过户手续，原告的银行账户也表明该日存有31万元存款，具备支付该款的能力，虽与合同约定的41万元有差异，但从此前原告与相关贷款部门的贷款合同内容可以看出，原告的实际贷款金额达到了80万元，且办理贷款时，被告必须予以配合，在双方相约至交易中心过户时，被告也必将知晓贷款审批及审批金额已经完成。故本院确认原告在庭审中所述事实，即因原告贷款额度的增加，第二期房款应当支付31万元。加之，中介公司也证实被告欲涨价，否则就拒绝办理过户的事实，由此可以表明违约在被告方。至于被告认为过户当日原告拒绝先支付第二笔房款的意见，并无任何证据加以证明，本院难以采信。从此后的履行情况看，原告于2016年3月31日即双方约定的过户的最后一天，原告仍积极履行合同义务，将第二期房价款支付给被告，反而被告在收到钱款后擅自将款退回，更表明其无意履行合同的事实，故原告主张被告逾期办理过户的违约事实成立，本院予以确认。为此，原告要求被告协助办理系争房屋的过户手续和交付房屋的主张，本院予以支持。因被告逾期办理过户手续，原告依据合同约定主张逾期过户违约金的主张，本院亦应支持。

律师说法：房价上涨出卖方违约临时涨价，买房人怎么维护自己合法权益

如果房屋价格波动较大，从签订合同到过户前，可能所买房屋前后相差几十万甚至上百万，那么作为卖方多多少少心里有些不平衡，只是多数卖方还是准守合同的约定，但也有一些卖方想违约，拒绝履行过户义务。当遇到这样的事件，如何尽可能维护自己的权益呢？首先，签合同时，垫付的钱要写“定金”，因为只有定金才适用定金罚则，假如遭遇出卖方涨价，出卖方必须赔付双倍定金给买方。因此，买方在过户前支付的钱在房价20%以内的，都应当尽量写成“定金”。还可以增加一个违约约定，如，单方造成根本违约的，除了双倍返还定金之外，还应支付房价总额一定比例的违约金。其次，合同的期限尽量详细：如何时申请还贷，何时递交材料，目前大部分合同都会约定一个大概的期限，如签订合同后90天内完成过户，事实上应该更详细好一点。最后，最好约定违约方承担诉讼费用、律师费等。这样约定就增加的违约方的违约成本，也在无形中制约了出卖方恶意违约涨价的风险。

以上就是对“房价上涨出卖方违约临时涨价，买房人怎么维护自己合法权益”相关问题的解答。买房时遇涨价这是当前房价波动较大情况下经常遇到的情形。因为房产法律涉及的专业性较强，稍不注意，自己的合法权益可能得不到保障。如果您在购房时有相关方面的疑问，请咨询房产专业律师或专业房产律师陪同购房，以最大限度避免风险。