二手房过户交割必须注意的三个要点

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　　正应了那句得不到的都在骚动，被偏爱的奏是有恃无恐。最近二手房市场又开始躁动，地产资讯群里的房叔们则低调的嘚瑟，小刚需们大倒苦水说连续三天被谈好的房东跳涨。

　　二手房过户交割必须注意的三个要点：

　　费用交割

　　过完户物业交割时，水电煤气费这些自然要结清，现在都是插卡的了，插一下看看就知道；有线电视、电话需要过户、查清费用是否结清；物业供暖费应该看缴费发票。

　　户口迁出

　　原房里有无未迁走的户口，有的要迁出。无论是当时迁出，还是约定时间迁出，都要迁出。

　　（买房过程中可以在合同的补充协议里写清楚这个问题，以及留多少的保证金。学区房更要重视这条，学区房更要重视这条，学区房更要重视这条。）家具归属

　　常规是原房主的私人物品、电视、空调、冰箱等电器可以搬走，但在二手房交易过程中挂式空调很少搬，没几个钱一拆一装的费劲；厨房里的灶具、整体橱柜、马桶等属于附属物，应该留下。门窗这属于建筑主体，应该留下。

　　我不止一次见过有业主把马桶撬走的，有的是因为这个马桶是他开飞机买回来的，有的呢是因为觉得房子卖亏了，交房时各种破坏。作为买方，这时候往往会牛身子都过来了，不为丢条牛尾巴搞出纠纷来生气。

　　当然了，这些是在合同没有约定的情况下，如果签约时放下“抹不开面”的心理，在合同里明确约定哪些东西留下，哪些东西要搬走，这样会减少交房时的纠纷。千万别因为抹不开面子签糊涂合同。