代理意见提纲

一、案涉房屋买卖合同的鉴于条款也特别约定，本着“公平、等价有偿”的原则，签订、执行本合同。

   二、不动产统一登记造成长期不能办理过户登记，不属于不可抗力，也不属于商业风险。

   三、现在的房屋价格与合同签订时成倍增长，房地产市场的客观情况发生了巨大变化。

合同签订时约5000元/平方米，现在价格约12000元/平方米。

四、由于不动产统一登记，致使上诉人长达七个月不能收到房款，上诉人的损失客观存在。

五、新签订的《XX区存量房房屋买卖合同》是对此前合同的修订，房屋交付时间需要双方另行约定，至今双方未约定一致。

2016年11月29日，W与X就案涉房屋签订了《XX区存量房房屋买卖合同》是对此前合同进行了变更，特别约定房屋交付、税费缴纳等，由双方另行约定。该合同，是对此前合同的变更，至今双方对房屋交付等未行约定。

综上，合同签订时的房价，与因长期不能过户未收到房款后的现在房价差距巨大，并且不动产统一登记符合《合同法解释二》关于情势变更的规定，上诉人可以依法解除案涉房屋买卖合同。