律师观点分析

      陈天含律师介绍案情：

       陈天含律师整理陈述。2016年4月10日，李某某与奉某某签订了《店铺转让协议》，该协议依法成立并生效。李某某按约定及时把店铺交付奉某某使用经营，奉某某应当向李某某支付转让价款103999元，奉某某已经支付63391元，尚欠40608元未支付，余款应当在2016年12月31日前支付。经李某某催要，奉某某拒不支付欠款。                                        

    陈天含律师代理意见

一、2016年4月10日，原、 被告签订《店铺转让协议》，该协议依法成立并生效。原告按约定及时把店铺交付被告使用经营，被告应当向原告支付转让价款103999元，被告已经支付63391元，尚欠40608元未支付，双方在协议中明确约定余款应当在2016年12月31日前支付。

二、依据协议约定，被告逾期不付清价款的，应当按欠款额每日2‰计算利息，原告还有权收回店铺。原告在2017年1月11日向被告发出书面通知书后，被告至今仍不支付欠款，并继续占用店铺经营，因此，被告应当及时支付欠款，还应当向原告支付店铺占有使用费至把店铺交还原告之日止

   【判决结果】

    一、被告奉某某于本判决生效之日起10日内给付原告李某某店铺转租款31608元及从起诉之日起即从2017年1月18日起至本案判决生效之日止以人民币31608元为基数按照月利率2‰计算的利息。

    二、驳回原告李某某的其他诉讼请求。

    陈天含律师评析

    本案是租赁合同纠纷案件，具有普遍性、典型性、广泛性。虽然案情简单，争议焦点明确，证据充分，双方且是相识已久，但谁也不服谁。在合同的订立、合同的履行中出现了超出一方预期的事情，从而引起矛盾。双方协商后签订的合同，达成的各项条款，各方应当遵守。在签订合同之前一定要考虑清楚在合同中的各项权利义务，而合同成立并生效后，合同中约定的权利应当得到保障，义务则须履行。在合同签订后，李某某按照合同约定把店铺交付给了奉某某经营使用，且奉某某在经营过程中也非常顺利。只是后来认为一年的租期过短，而产生拖欠租金款的想法，经双方多次交涉，在交涉过程中，互不让步，矛盾逐步升级。

    陈天含律师建议

    在经济活动中，要充分考虑可能会出现的各种情况、各种问题，要充分考虑经济、法律、社会、市场、自身能力等各方面条件，有必要多做调查分析。在做出重大决策、签订合同时咨询朋友、律师。在经营生意、履行合同的过