石兵兵律师
律师观点分析
案情简介
房屋租赁合同纠纷，承租人拖欠大额租金，取得生效判决后申请强制执行。经法院查控，承租人名下无房产、车辆，银行无足额存款，案件终本。但被执行人属于 “二房东”，对外转租房屋，持续从次承租人处收取租金收益，只是刻意隐瞒该持续性收入。 该租金属于预期应收收益，不会出现在常规财产查控结果中，租金按月收取，并非一次性大额债权，当事人不知如何对持续性租金收益进行执行，委托律师处理。
办案思路
第一，实地核实租赁事实，调取房屋备案、转租相关资料，确认次承租人身份、租金标准、付款周期。第二，向执行法院提交财产线索，申请向次承租人送达协助执行通知书，冻结后续全部应付租金，禁止次承租人私下向被执行人付款。第三，制定长期执行跟进方案，持续和执行法官保持沟通，每到租金付款节点，督促次承租人将租金缴入法院执行专户，防止私下交易规避协助义务，逐笔跟进案款发放。
案件结果
次承租人按照协助执行文书要求按期将租金缴至法院账户，法院逐笔向申请执行人发放案款。通过分期持续扣划租金的方式，案涉全部欠款逐步清偿完毕，终本案件实现全部回款。
律师观点
执行不能只盯着已经落袋的存款，被执行人享有的持续性租金收益也是重要财产。这类收益按月分批产生，无法一次性执行到位，周期长，需要长期跟进。 很多当事人只关注一次性大额财产，忽略持续产生的应收收益。律师不仅要发现租金线索，还要懂得运用协助执行制度，锁住未来的收益，建立长期扣划方案。终本案件回款不一定是 “一笔拿到全部钱”，通过锁定持续性收益分期清偿，同样可以实现全部债权。
【律师价值】
执行不能只盯着已经落袋的存款，被执行人享有的持续性租金收益也是重要财产。这类收益按月分批产生，无法一次性执行到位，周期长，需要长期跟进。 很多当事人只关注一次性大额财产，忽略持续产生的应收收益。律师不仅要发现租金线索，还要懂得运用协助执行制度，锁住未来的收益，建立长期扣划方案。终本案件回款不一定是 “一笔拿到全部钱”，通过锁定持续性收益分期清偿，同样可以实现全部债权。