陈志祥律师
律师观点分析
案件类型：商品房预售合同纠纷｜车位买卖｜合同解除
审理法院：福州市仓山区人民法院
一、案情简介
当事人（下称“A先生”）系某小区住宅业主之孙，基于家庭安排，于2021年6月向开发商全额支付21万元认购该小区地下车位，并于同年年底实际接收使用。2023年7月，双方为办理产权登记补签《商品房买卖合同（现售）》并办理网签。2024年7月，A先生申办权证时被不动产登记中心告知，因其非小区购房业主，无法办理车位产权登记。协商无果后，A先生委托本律师提起诉讼，要求解除合同、退还21万元并赔偿利息及律师费。
二、裁判要旨
法院认定案涉《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。根据《民法典》第二百七十六条“建筑区划内规划车位应首先满足业主需要”之规定，A先生非小区产权人，客观上无法取得权属登记，合同目的无法实现，故支持解除合同，确认合同于起诉状副本送达之日（2024年10月17日）解除。
法院同时指出，开发商作为专业房地产经营主体，对政策限制未尽严格注意与劝告义务，但A先生对政策障碍亦属知情，故判令开发商退还21万元车位款，驳回资金占用利息及律师费诉请。
三、判决结果
1. 确认案涉《商品房买卖合同（现售）》于2024年10月17日解除；
2. 开发商于判决生效之日起十日内退还车位款210000元；
3. 驳回当事人其余诉讼请求。
案件受理费减半收取由当事人负担。
四、实务提示
非业主购买小区车位存在“无法办证”的固有政策风险，《民法典》第二百七十六条规定的“业主优先权”在登记环节执行严格。签约前需充分评估主体资格，避免因合同目的落空产生诉累。本案亦提示，当事人自身过错可能直接影响利息、律师费等衍生诉请的支持率。