律师观点分析
案情描述:上海虹口区私房征收,两位委托人是兄弟关系,都已90岁左右高龄,房屋来源于解放前父母留下的老房子,一共有11名子女,父母去世后子女之间经过法院调解确认房屋均分为11份,现遇征收,补偿安置房5套和货币。
案件结果:两位委托人每人取得1,114,000元征收补偿款
本案重点:因为有法院的确权在先,所以本案并不复杂,焦点在于谁拿房谁拿钱,对于我的委托人来说,拿房没有意义,他们不住在上海且年老体弱,补偿款更具有积极意义,至于具体份额则主张严格按照11分之1分割,虽然不是实际居住人,但私房的征收以产权平移为原则,实际居住人法院一般会考虑让其拿房,毕竟房屋是有升值潜力的。
案件启发:本案的产权人是解放前旧中国的“资本家”,家境比较殷实,先后娶了三位老婆,留下的房产诸多,加之子女众多,倘若遇到征收,个中矛盾和恩怨在所难免,所以在适当的时机一定要通过诉讼或者公正的方式提前把问题处理好,通过生效的法律文书进行确权才能避免日后的诉累。