代理执行异议之诉案件二审胜诉获改判，委托人最终拿到1400多万的拆迁补偿款

律师观点分析

简要说下案情：

我方当事人A公司早在2004年和某某B公司（被执行人）签订土地转让合同，全额付清土地转让款，拿到地块之后，自行出资勘察、设计、建设厂房，实际占有使用案涉工业用地。

因为客观因素，土地一直没完成过户。

2021年，该地块遇上政府征收，征迁单位直接和我方当事人签订征收补偿协议。

这时，某某C公司，也就是某某B公司的债权人，盯上了这笔拆迁补偿款，申请法院冻结1400多万元的补偿金额，要求把补偿款拿去清偿某某B公司的债务。

厦门中院一审适用不动产物权期待权审查规则，判决准许执行这笔补偿款用于偿还被执行人B公司的债务。

一审判决对我万分不利，形势凶险。

一旦该笔款项被用于清偿B公司债务，我方二十多年的巨额资金投入将化为乌有。

接受委托后，我们补强证据，同时检索了大量的类案裁判作为参考。

上诉到福建高院后，二审法院经庭审后最终改判撤销一审判决，驳回对方全部诉讼请求。

福建高院核心裁判逻辑：

一、案涉标的已经从土地不动产转化为拆迁补偿货币，不再适用执行异议复议28条针对不动产的审查标准。

二、法院冻结补偿款之前，土地转让真实有效，我方当事人已全额付款、实际占有地块、出资建设，征收补偿权益已经归属我方当事人，不属于被执行人的责任财产，普通金钱债权人无权执行该笔款项。

??实务提醒： 土地、不动产交易，能过户一定要及时过户。客观上暂时无法过户的，所有交易、付款、占有、建设的证据务必完整妥善留存，一旦卖方涉诉被执行，这些就是保命证据。