王某与某房产公司签订《商品房买卖合同》，后由于未偿还按揭贷款本金，该房产公司遂提起诉讼，请求解除签订的《商品房买卖合同》，收回房屋。

请问：如解除房屋买卖合同，王某要求房产公司返还支付的房屋首付款和已偿还的按揭贷款本金，是否需提出反诉请求？

答：王某只需提出返还财产的同时履行抗辩即可，无需提出反诉。

2019年最高人民法院《全国法院民商事审判工作会议纪要》第36条规定：“在双务合同中，原告起诉请求确认合同有效并请求继续履行合同，被告主张合同无效的，或者原告起诉请求确认合同无效并返还财产，而被告主张合同有效的，都要防止机械适用‘不告不理’原则，仅就当事人的诉讼请求进行审理，而应向原告释明变更或者增加诉讼请求，或者向被告释明提出同时履行抗辩，尽可能一次性解决纠纷。

根据上述规定，王某只要提出返还请求，即提出同时履行抗辩，人民法院经审理认定解除合同的，则人民法院除应在判决书‘本院认为’部分对某房产公司同时返还作出认定外，还应当在判项中判令某房产公司返还王某相应支付的购房款。

作者单位：江西省宜春市袁州区人民法院  

文章源自网络，如有侵权，请及时联系删除