买房时开发商未告知自己所买房屋处于腰线层，业主发现后向开发商索要赔偿，最终得到赔偿

律师观点分析

案情简介：业主买房时，开发商从未告知楼房腰线所处位置，在业主明确告知不买腰线层房屋后，开发商仍然不提示腰线层房屋，致使业主误买到腰线层房屋，业主发现后同开发商协商要求赔偿，可是开发商拒不配合，于是业主只能起诉，起诉后最终得到赔偿。

2019年，业主M与开发商签订《商品房买卖合同（预售）》约定：业主M购买开发商开发的房屋，建筑面积119.77平方米，单价每平方米10354元，总价款1240099元，交付时间为2021年5月。合同签订后，业主M依约向开发商交付了全部购房款。

2021年5月，业主M在与开发商办理房屋交接手续时，发现开发商交付房屋处于楼房腰线层，其中南向阳台、北向阳台处于楼房外墙腰线处，与同幢楼其他楼层房屋相比，该房屋南向阳台、北向阳台围栏主要为砖混墙体，墙体高约60厘米，其他楼层则为10厘米，两处阳台采光面积缩水约23%。已经严重影响到该房屋的居住功能及使用感受，直接导致房屋价值贬损。对此业主M要求开发商采取措施以使房屋达到业主M预期标准，但开发商拒绝提供解决方案。业主同开发商协商赔偿，开发商也拒不赔偿。

对此情况，业主M找到李律师，李律师发现购房合同里有些条款尽到了一定的提示义务，对购房者来说是不利的。于是李律师组织人员去房屋现场精准测量阳台缩水面积，计算出精确的数据，在与其他正常楼层的对比之下，差异一目了然。在开庭时，有针对性的给法官提交了计算数据表、对比图示、阳台尺寸图纸以及与开发商的沟通记录，再与其他相关证据结合之后，法官最终认为腰线确实对房屋价值有影响，最终法官判决开发商给业主给予赔偿。

律师点评：

很多开发商急于出售自己的所开发的房屋，会有一些不符合实际的宣传，很多购房者基于开发商的宣传而购入房屋，等到收房时或者入住后才发现自己上当受骗，不符合当初的预期。本案中，购房者在购房时开发商没有明确告知所购房屋是否处于腰线层，等到收房发现后，却追悔莫及。为此，提醒购房者，在购买房屋的过程中，要保存好相关书面凭据及沟通记录，避免日后发生纠纷。