律师观点分析
上海邦信阳中建中汇律师事务所 袁晓波律师
【案情简介】
2018年4月4日，开发商与某公司签订《上海市商品房出售合同》，约定某公司购买开发商位于上海市黄浦区的某套现房，房屋单价为18万元/㎡，房屋总建筑面积410㎡，总房价款为7380万元。合同对付款方式约定为分期付款，若某公司逾期付款的，违约金按逾期未付款的日万分之四的标准来计算违约金。
合同签订后，某公司只支付了购房款4665万元，尚未支付剩余购房款2715万元，且前几期的已付款的支付期限上也存在逾期。在开发商多次催告后，某公司仍未能支付，故开发商向法院起诉，要求支付剩余未能支付的购房款2715万元，并支付逾期付款的违约金暂计122万元。
【法院观点】
开发商起诉后，某公司将剩余未支付的购房款2715万元支付完毕，但双方关于已付款的逾期付款违约金122万元仍存在争议。经法院调解以及双方的协商，双方关于逾期付款违约金达成一致意见，故开发商将本案撤回起诉，违约金由双方私下另签协议解决。
【律师点评和提示】
上海邦信阳中建中汇律师事务所袁晓波律师受开发商的委托，代理该商品房销售合同纠纷案。通过起诉后，最终帮客户实现了回款的目的，并追讨回逾期付款违约金，帮客户弥补了逾期回款的损失。
本案房屋所涉及到的标的额巨大，位于上海黄浦江边上，妥妥的一线豪宅。本案双方在履行合同中，作为购房人的某公司，逾期支付购房款的违约情形是确认无疑的，违约责任甚至已经严重到了开发商解除合同的条件。但为让这个交易能够继续下去，也为保证销售业绩，故开发商没有选择去解除合同，而是选择继续履行合同。全部购房款回款后，双方唯一的争议焦点即变更了逾期付款违约金的问题，合同中约定的万分之四的违约金并非太高，考虑到欠付的购房款金额巨大，故双方各退一步，开发商将逾期付款违约金略微调低一些，之后开发商撤诉，之后再交房。
