夫妻关系存续期间购买的房子，一定属于夫妻共同财产吗？将来离婚的时候，房子该怎么分呢？

        根据法律规定以及相关司法判例显示，认定房子最终归属，需要从以下几个方面判断：

       1. 房本登记在谁的名下；

       2. 购房资金的来源；

       3.有无贷款，贷款由谁偿还。

      离婚时，动辄几百万、上千万的房产分割是一个双方都十分关注的热点问题，也是一个十分复杂的法律问题。

   离婚时，关于财产的分割处分，首先可以由双方私下协商，达成一致意见后形成离婚协议书，去民政局离婚登记即可。但是，如果双方协商未果，无法达成一致意见，那就只能通过诉讼的方式，由人民法院裁判决定。

  根据司法实践，婚后购买的房屋，根据出资以及房屋登记的情况不同，离婚时房子的处理方式也不同：

  一、婚后一方出资或双方共同出资购房，所用资金来源于婚后一方或双方的收入，不管登记在哪一方名下，该房产都应属于夫妻共同财产，离婚时应由夫妻双方平均分割。审判实务中，法院一般会将房屋判决给一方所有，给另一方房屋折价款，折价款=（房屋现市值-未还贷款）/2；若夫妻双方都没有支付对方折价款的能力，法院很可能判决双方按份共有。

二、婚后一方出资购房，若所用资金来源于自己的婚前财产，根据婚姻法司法解释一第十九条：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。”之规定，购买房产的资金属于个人财产，则购买该房产，只是财产的形式上发生了变化，该变化不影响财产的性质，房产应认定为个人财产，夫妻离婚时，不需要由双方分割。适用该规定的前提是，出资款全部来源于个人，且有充分的证据证明该资金来源于婚前个人财产。因此，在购房时，建议保留出资的相关记录，以证明购房资金的来源。

  在离婚诉讼中，若是产权人一方提出离婚，则可以自行整理相关购房合同、贷款合同、票据、支付房款记录等，相对比较容易；若是另一方提出离婚，不能取得相关证据材料的，可以申请法院调取房屋登记信息以及银行还贷记录等材料。

  律师提醒： 

  购房款资金来源的性质比较难以认定，若双方能够协商一致，最好签署书面的协议，明确出资的性质。

  在离婚案件中，对于出资款的性质是双方争议的焦点；另外，每个案件的具体情况、证据情况也不同，因此，类似的案件审判的结果却大不相同。在离婚案件中涉及到房产的问题时，建议委托专业的律师，梳理案件情况，提供专业的帮助。