以北京为例，一套房子少说几百万，动辄上千万，年轻小夫妻往往都需要借助家中父母的资助，才能实现买房梦，这是一个普遍现象。那么婚前双方父母都出钱为子女买了房，离婚时应该怎么分呢？参考北京市相关司法判例，这种情况需要从以下几个方面判断：

1. 父母婚前出资购房是全款还是贷款

2. 房屋产权登记在一方名下还是双方名下

3. 如果是贷款购房，是谁在还贷款。

婚前双方父母都出钱为子女买了房，离婚时应该怎么分呢？具体分析如下：

一、婚前父母全额出资，无贷款

1. 登记在小两口双方名下

  权属认定：共同财产

  处理原则：原则上平均分割，适当考虑出资情况

2. 登记在小两口其中一方名下

  权属认定：探寻登记在一方名下的本意，如果认定为赠与，则为对方个人财产；如果不是赠与，认定为共同财产

  处理原则：认定为一方个人财产的，归一方所有；认定为共同财产的，一般平均分割

二、婚前双方父母支付首付，婚后小两口共同还贷

1.  登记在小两口双方名下

  权属认定：共同财产

处理原则：原则上平均分割，适当考虑出资情况

2. 登记在夫妻一方名下

  权属认定：混合财产

  处理原则：参照婚姻法司法解释三第十条，即离婚时房子由双方协议处理，不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。

徐波律师建议您重点关注以下细节：

婚前父母的出资，最好双方签订借款协议，以保留将来主张财产的权利。

父母给子女出资一定要采取银行转账的方式，而且最好是直接打给开发商。

如果打到子女账户上，一定要保存好相关银行流水等相关凭证。

切忌直接给子女现金出资。