李凯季律师

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房东不同意,租户可以擅自装修出租房吗?

发布者:李凯季律师|时间:2022年07月22日|分类:房产纠纷 |911人看过



 

法律分析:对于承租人是否可以在未经出租人同意的情况下,擅自装修出租屋的问题、《民法典规定:“承租人经出租人同意。可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定:“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用,由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。”此外,《商品房屋租赁管理办法》第十条规定:“承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋,不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施,不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的,承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。”

也就是说,承租人在未经出租人允许的情况下,是不能擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施的,否则承租人需要承担修复或者赔偿的责任。并且,如果未经房东同意进行了装修,即便事后房东默许了,装修费用也由承租人来承担。

 

 

法律依据:《商品房屋租赁管理办法》

第十条 承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋,不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施,不得损害其他业主和使用人的合法权益。

承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的,承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》

第七百一十五条 承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第十一条 承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用,由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。

 

 


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