法律分析：我国房屋租赁期限最长就是 20年，租期届满后续租的，时间也不能超过20年。法律之所以这样规定，也是为了保护合同双方当事人的合法权益，承租人或者出租人在订立合同时同意订立长期租赁合同,但当合同履行一部分后，由于各种原因可能导致一方毁约，双方利益受损。《民法典》规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”也就是说，即使您签订了超过20年的租赁合同，超过20年的部分也是属于无效的。并且如果您要续订租赁合同，续订的期限也不能超过20年。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百零五条　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。